Vente Maison 362 m² Saint-jean-d'angely (17400)

Découvrez une propriété unique alliant espace et sérénité avec son parc exceptionnel de 8000 m2. Profitez d'une maison lumineuse de 360 m2, 5 chambres, et de deux gîtes, le tout à quelques minutes du centre de Saint-Jean-d'Angély.

Je vous propose de venir découvrir ce bâtiment historique, ancien chai du XIXe siècle, transformé en maison d'habitation.

L'emplacement privilégié de cette propriété vous permettra de parcourir aisément le centre ville de St Jean d'Angély en quelques minutes à pied, tout en bénéficiant du calme de la nature.

Laissez-vous surprendre par cette bâtisse comprenant un grand niveau de 360m2 habitables surplombant un magnifique parc bucolique de plus de 8000 m2. Facilement chauffée par un poêle de haute performance et une pompe à chaleur, vous profiterez d'une très belle pièce de vie avec terrasse et d'une cuisine avec une vue imprenable sur le jardin bordé de son cours d'eau. Un spacieux couloir dessert 5 chambres et 2 salles de bain.
Cette maison d'habitation est spacieuse, lumineuse et modulable.
En complément vous disposerez de deux gîtes de type T2 et T3 pouvant être indépendants, vous offrant ainsi une possibilité de rendement locatif intéressante ou de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.

Le tout complété par un vaste sous-sol en rez-de-jardin permettant un large panel de possibilité d'exploitation tant sur le plan privé que professionnel. Showroom, Local d'activité commercial, salle de formation ou séminaire, vitrine de collectionneur, salle de sport, salle de jeux... Autant de possibilité que peut porter votre imagination.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse au bord de la piscine chauffée par son dôme ainsi que d'un terrain de pétanque dans un cadre exceptionnel.

Les principaux travaux de rénovation ont été effectués, d'où la performance énergétique de ce bien. Des travaux de modernisation restent à prévoir afin de mettre cette belle demeure à votre goût.

A l'abris des regards, n'attendez plus, venez goûter à la magie de cette propriété.

Au delà de ce cadre enchanteur, ce parc d'exception vous offre la liberté : celle de tendre vers la sérénité alimentaire. Traversé par un cours d'eau naturel et doté d'une terre généreuse, ce terrain se prête parfaitement à la création d'un potager nourricier d'envergure. Un luxe authentique pour ceux qui aspirent à un mode de vie sain, autonome et en harmonie avec la nature.

La commune de Saint Jean d'Angély en Charente-Maritime vous propose tous les services et commodités. Son emplacement stratégique, desservi par l'autoroute A10 et la gare la place à moins d'une heure de La Rochelle et Royan.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 396 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie GRATADOUX - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 890 666 696

Surface terrain : 8385 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON