Vente Maison 6 pièces 145 m² Valence (82400)

Propriété familiale en pierre de caractère offrant un cadre de vie agréable et calme avec 4 chambres et une piscine. Rénovations récentes apportant confort moderne à cette authentique demeure, située sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.

À SAINT ANTOINE (32340) dominant la vallée de l'Arratz, sur le passage du célèbre chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, cette belle propriété en pierre de caractère offre environ 145 m² habitables sur un terrain de 10 100 m² dans un environnement calme et préservé. Située sur la commune de Saint-Antoine, membre de la Communauté de Communes des Deux-Rives, elle conjugue qualité de vie à la campagne et proximité des services, commerces et infrastructures de Valence d'Agen.

La maison a bénéficié de nombreux travaux d'amélioration ces dernières années et propose aujourd'hui un cadre de vie confortable et fonctionnel. Vous découvrirez une cuisine équipée et aménagée récente ouverte sur une agréable terrasse couverte de 17 m², une chaleureuse pièce de vie d'environ 30 m², un cellier, un WC indépendant, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, une belle chambre de plain-pied ainsi qu'une vaste salle de jeux pouvant également convenir à un bureau, un salon ou une chambre supplémentaire selon vos besoins.

Le confort est assuré au rez-de-chaussée par une climatisation réversible complétée par un poêle à granulés.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses profitant de vues dégagées sur la campagne environnante. Elles bénéficient d'un chauffage et d'une climatisation par système gainable réversible, garantissant un excellent confort en toute saison.

À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine sécurisée de 12 x 6 mètres avec rideau motorisé, d'un carport de 41 m², d'un portail automatisé et de plus de 280 m² de dépendances en pierre comprenant notamment une vaste grange, une ancienne étable et plusieurs espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d'utilisation.

Près de 100 000 € ont été investis depuis 2022 : cuisine, assainissement individuel, climatisations, isolation, toiture et charpente de la maison et des dépendances, portail motorisé, équipements de piscine et aménagements extérieurs.

Concernant les désordres liés à la sécheresse, les travaux structurels prescrits dans le cadre de la catastrophe naturelle ont été réalisés. Les reprises définitives des façades sont prises en charge par l'assurance et programmées pour avril 2027, laissant aux futurs propriétaires le choix de la teinte du crépi.

Une propriété authentique et familiale offrant espace, confort, dépendances et qualité de vie dans un cadre privilégié.

DPE en cours de réalisation.

À découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 379 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thierry ZAMBONATI - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 411832561

Surface terrain : 10928 m².

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON