Vente Maison 278 m² épinal (88000)

Opportunité rare à épinal : immeuble des années 1950 avec 280 m2 habitables, jardin plein sud et potentiel locatif élevé. Avec un T3 indépendant et un terrain constructible, ce bien concilie qualité de vie et rentabilité.

Maison Idéale colocation sénior avec jardin, garages et terrain constructible Centre-ville d'Épinal
Opportunité rare au cœur d'Épinal ! Situé en centre-ville, à proximité immédiate de location voiture partagée, de la gare et de toutes les commodités présente au centre ville, découvrez cetle grande maison de caractère datant des années 1950, offrant un fort potentiel résidentiel et locatif.
Développant environ 280 m2 habitables, cette propriété bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante, permettant de concilier de créer une collocation pour sénior, résidence principale de qualité, investissement locatif et valorisation patrimoniale.
L'ensemble est implanté sur un terrain d'environ 1 260 m2, un véritable privilège en centre-ville, avec un agréable jardin exposé plein Sud, offrant un espace extérieur rare et recherché.
La partie principale comprend une habitation d'environ 200 m2, lumineuse et proposant de beaux volumes orienté autour du jardin. Grâce à son agencement, elle offre la possibilité d'être transformée en deux logements indépendants, en plusieurs 'suite sénior ', permettant ainsi d'optimiser son potentiel locatif ou d'imaginer un projet familial avec plusieurs espaces de vie.
La propriété comprend également un appartement T3 indépendant, bénéficiant de ses propres accès ainsi que de compteurs individuels, un atout majeur pour une mise en location immédiate ou une occupation séparée.
Côté dépendances, vous profiterez de quatre garages, apportant un confort supplémentaire en centre-ville et représentant également une source potentielle de revenus complémentaires.
Autre avantage exceptionnel : une parcelle constructible d'environ 400 m2 avec accès indépendant, offrant de nombreuses possibilités : construction d'une habitation supplémentaire, création d'un projet immobilier ou valorisation future du patrimoine.
Ce bien aux multiples possibilités conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un immeuble avec potentiel d'évolution, à une famille souhaitant profiter de grands espaces ou à un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur recherché d'Épinal.
Un dossier complet ainsi qu'une visite privée sont disponibles sur demande.
Informations complémentaires :

Surface habitable totale : environ 280 m2.

Terrain total : environ 1 260 m2.

Parcelle constructible : environ 400 m2 avec accès indépendant.

Quatre garages.

Honoraires à la charge du vendeur.

DPE : Classe D (168 kWh/m2/an)

GES : Classe D (36 kg CO /m2/an)

Pour plus d'informations ou organiser une visite :
Nadège CHOFFEL Mandataire immobilier Groupement Immobilier
Cette annonce vous est proposée par CHOFFEL Nadège - SARL - NoRSAC: 431701382, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Epinal Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de niveaux : 2
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Terrasse : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 4


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Nadège CHOFFEL
Taxe foncière : 4332 euros