Vente Maison 5 pièces 105 m² Nantes (44300)

Maison de ville rénovée avec soin, offrant un espace lumineux de vie. La cuisine moderne et l'extension en bois s'ouvrent sur un jardin sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille. À proximité des commerces et des transports.

NANTES TOUTES AIDES

À vendre Maison entièrement rénovée et agrandie en 2022 et 2025 3 chambres 2 salles de bain DPE C

Découvrez cette belle maison de ville (de la fin du XIXe siècle) de 105 m² habitables, et entièrement rénovée avec des matériaux de qualité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité des lieux et le soin apporté à chaque détail de la rénovation.

La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial, idéal pour les repas du quotidien en famille. Le salon, confortable et polyvalent, peut également être aménagé en chambre de plain-pied ou en bureau selon vos besoins.

Dans l'extension récente à ossature bois, vous découvrirez un agréable séjour baigné de lumière. Il est équipé d'un poêle à granulés et de grandes baies vitrées en aluminium avec stores occultants électriques intégrés. Cet espace s'ouvre sur une terrasse exposée sud-ouest, prolongée par un jardin intime et sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours. Un WC complète ce niveau.

L'étage est dédié à l'espace nuit. Il comprend trois belles chambres, une salle d'eau moderne, une seconde salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.

Côté confort, la maison bénéficie d'un poêle à granulés récent, de radiateurs modernes et de fenêtres à double vitrage. Ces équipements assurent un excellent confort thermique et contribuent à la bonne performance énergétique du logement (DPE C).

Possibilité de louer un box attenant à la maison.

L'emplacement est un véritable atout.

À seulement 5 minutes à pied de la place de Toutes-Aides, vous profiterez de ses nombreux commerces et de son marché hebdomadaire.

La ligne de bus 12 est accessible à quelques pas de la maison et la station de tramway T1 Doulon est située à moins de 10 minutes à pied. Vous pourrez ainsi rejoindre rapidement la gare de Nantes et le centre-ville.

Les amateurs de nature apprécieront la proximité immédiate du parc de la Noë Mitrie, ainsi que du parc du Grand-Blottereau accessible à seulement 10 minutes à pied.

Pour les familles, un large choix d'écoles est possible sur un périmètre de 10 minutes :
- école maternelle Louis-Guitton et l'école primaire Champenois se trouvent à 6 minutes à pied,
- collège à 8 minutes,
- lycée Clémenceau est à 9 minutes à vélo ou à 12 minutes en bus via la ligne 11
- le groupe scolaire Notre-Dame de Toutes-Aides est également situé à quelques minutes.

Vous recherchez une maison familiale de caractère, entièrement rénovée et prête à vivre ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Prix : 419000.0 euros, Net vendeur : 400000.0 euros , Honoraires charge acquéreur : 4.75 %TTC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1399.0 € et 1893.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 105


Honoraires à la charge de l'Acquéreur :oui
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.75 %
Bien En copropriété :non
-#-Bien En copropriété :non