Vente Maison 4 pièces 120 m² La teste-de-buch (33260)

Emplacement privilégié à Cazaux pour cette maison de 95 m² avec véranda, sur une parcelle de 820 m², idéale pour profiter du calme tout en étant proche des commodités et des plages. À personnaliser selon vos goûts.

Située à Cazaux, village apprécié de la commune de La Teste-de-Buch, cette maison bénéficie d'un emplacement particulièrement agréable.

L'environnement est calme et résidentiel, à l'écart des axes passants et des nuisances aériennes liées à la base aérienne, tout en conservant la proximité des commodités du village, des plages du lac, des écoles et des espaces naturels qui font le charme de Cazaux.

Édifiée sur une parcelle piscinable, arborée et entièrement clôturée de 820 m², la maison développe 95 m², auxquels s'ajoute la véranda d'environ 25 m², portant l'espace de vie total à environ 120 m².

L'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie composée d'un salon-séjour.
La cuisine, indépendante, aménagée et équipée, communique directement avec le garage.
La véranda, véritable pièce complémentaire tournée vers le jardin, est accessible depuis la cuisine et le salon.
La partie nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Un abri de jardin complète cet ensemble.

Construite en 1996, la maison est en bon état général. Elle offre une base saine et fonctionnelle, avec quelques travaux de personnalisation et de décoration à prévoir pour la mettre pleinement à votre goût.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 360 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 343 800 €
Honoraires charge acquéreur : 16 200 € soit 4,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre GÉRARD - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 839 055 175

Surface terrain : 817 m².

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.71 %
Bien En copropriété : NON