Vente Maison 3 pièces 93 m² Marseille 12 (13012)

Située dans le secteur recherché de Saint-Julien, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, apprécié pour sa qualité de vie.
Livrée en 2011, sur une parcelle entièrement clôturée, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un jardin piscinable, de stationnements privatifs sur le terrain ainsi que d'une excellente performance énergétique avec un DPE C et un GES A.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa vaste pièce de vie de plus de 35 m2, exposée plein Sud et largement ouverte sur le jardin. Baigné de lumière naturelle tout au long de la journée, cet espace constitue un véritable lieu de convivialité pour toute la famille.
L'espace cuisine et salle à manger d'environ 18m2 se prolonge par un cellier (4,8m2) particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
Cette partie de la maison peut facilement être transformé en suite parentale (3ème chambre + Salle d'eau) tout en conservant un très grand séjour.

Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres disposant chacune de rangements intégrés, ainsi que d'une salle de bains fonctionnelle équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un WC.
La maison bénéficie du double vitrage sur l'ensemble des ouvertures ainsi que de la climatisation pour un confort optimal en toute saison.
Elle est construite sur vide sanitaire ce qui entraine une meilleure protection contre l'humidité, une isolation renforcée et un entretien ou modification des réseaux plus aisé !

Le secteur est particulièrement apprécié pour son ambiance familiale et sa qualité de vie. Vous profiterez de la proximité immédiate des écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycées, publics comme privés, ainsi que des commerces de proximité, supermarchés, parcs et espaces verts accessibles à pied.

Taxe Foncière 2025 : 1950€ N'hésitez pas à me solliciter pour tout renseignement et rendez-vous de visite.
Cette annonce vous est proposée par SALDUCCI Matthieu - EI - NoRSAC: 899 231 153, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Toulon - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : Matthieu SALDUCCI