Vente Maison 7 pièces 192 m² Conflans sur loing (45700)

CONFLANS-SUR-LONG 45700 - Nichée au coeur d'un secteur résidentiel très recherché et dans un environnement naturel, accès canal de Briare à pied, découvrez cette élégante maison d'environ 190 m² , disposant de 3 CHAMBRES en rez-de-chaussée, d'un garage attenant, d'un sous-sol total, édifiée sur un magnifique terrain paysagé de 4 372 m², dont une partie en sous-bois.

Cette maison de style longère (construction fin des années 70) séduit immédiatement par la qualité de sa construction, ses volumes et son cadre de vie paisible, à proximité immédiate des promenades le long du canal et des espaces naturels environnants.

La maison offre une belle entrée desservant un agréable salon/séjour avec cheminée, traversant exposé ouest, baigné de lumière naturelle et ouvert sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur le parc. La cuisine aménagée donnant sur une terrasse, orientée est, complète harmonieusement les espaces de vie, avec possibilité d'ouvrir facilement sur la salle à manger.

L'espace nuit dispose de trois chambres confortables dont deux avec placards, idéales pour accueillir une famille ou recevoir des invités, salle de bains avec baignoire balnéo et douche, WC avec lave-mains. Les prestations intérieures mettent en valeur des matériaux de qualité, notamment un sol en marbre au rez-de-chaussée et des menuiseries aluminium à double vitrage assurant confort et performance.

A l'étage, une spacieuse pièce mansardée offre de multiples possibilités d'aménagement : salle de jeux, home cinéma, salle de sport, bureau ou chambre supplémentaire. Un grenier attenant en mezzanine, situé au-dessus du garage, apporte un espace de rangement appréciable ou un potentiel d'aménagement complémentaire.

Le bien bénéficie également d'un vaste sous-sol complet compartimenté en chaufferie, buanderie, cave, grand espace de rangements ainsi que d'un garage attenant, offrant de nombreuses solutions de stationnement et de stockage.

Les atouts de cette propriété :

- Terrain paysager de 4 372 m² avec partie boisée, chalet et carport

- Secteur résidentiel calme et très prisé

- Grand séjour traversant ouvrant sur terrasse

- 3 chambres + vaste espace aménageable à l'étage

- Sous-sol complet et garage attenant

- Fenêtres aluminium double vitrage

- Sol en marbre au rez-de-chaussée

- Forage et arrosage automatique

Une situation idéale à 5 minutes de la zone commerciale d'Antibes

- A 15 minutes de la gare de Montargis

- A moins de 10 minutes de l'autoroute A77, Paris accessible en seulement 1h15

Bien rare sur le secteur, alliant confort, espace et sérénité, idéale pour les amoureux de nature souhaitant bénéficier d'un accès rapide aux commodités et aux grands axes.

A découvrir sans tarder !

Budget : 329 000 euros dont Honoraires à la charge de l'acquéreur 4,78 %

Taxe foncière : 1350 euros

Consommation énergétique : E 222 kWh/m2/an

Emission de gaz à effet de serre : E 69 CO2/m2/an

Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 5380 euros et 7320 euros, année de référence des prix de l'énergie 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine MAMANE EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ORLEANS 388252603 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4410 388 CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris

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Karine MAMANE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ORLEANS 388252603 - .

Nom du négociateur : MAMANE Karine

Prix net vendeur : 314000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.78 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui