Vente Maison 3 pièces 90 m² Marseille 8 (13008)

Local commercial avec une partie habitation, offrant la possibilité d'agrandissement et une vue mer. Idéalement situé sur l'Av de la Madrague de Montredon, à proximité immédiate de nombreux commerces et écoles.

Votre Agence IMKIZ vous propose un local commercial avec une partie habitation, idéalement situé Av de la Madrague de Montredon.

D'une superficie totale de 90 m², il comprend :

- En rez-de-chaussée : un local d'activité (env.
80 m²), un espace cuisine, un point d'eau/ douche,

- Un demi étage mansardé, pièce qui ne représente aujourd'hui que 10 m² Carrez,

Possibilité 1 : de mettre à niveau l'étage actuel en partie existant (10m2 Carrez), soit en sus des 80 m² du rez-de-chaussée, créer 70 m² supplémentaire afin d'y valoriser une vue mer (en rénovant l'entièreté de la toiture et en surélevant, pour un cout d'environ 80 000 euros).

Nb: Permis à déposer par le futur acquéreur, aucune demande n'a été produite auprès de l'urbanisme.

Possibilité 2 : surélévation en R+2 (sous réserve d'autorisation de l'urbanisme) en montant jusqu'à 13m de hauteur.

Il est impératif de conserver la destination de local commercial/ professionnel au rez-de-chaussée, cependant il n'y a pas d'obligation de surfaces (la cote part peut etre majoritairement à usage d'habitation, ou majoritairement commerciale).

Proximité immédiate commerces:
Casino Shop 10 m
Épicerie, Chez Sam 120m
Vival 280m
Proxi 330m

Ecoles:
École maternelle Montredon 340m
École élémentaire Grotte Rolland 370m
École maternelle Madrague Montredon 450m

Restaurants:
Bella Pizza 30m
Coquillages de Montredon 30m
Chez Paulette 150m
Bar, Brasserie De La Plage 160 m
Bar, Connolly's Corner 340m

Santé:
Pharmacie de la Grotte Rolland 110m
Chirurgien Dentiste 140m
Docteur 220m
Hôpital, CRF le Grand Large 300m
Pharmacie de Montredon 320m

Accessibilité:
Bus (Grotte Rolland) 14m
Tram (Parc Sévigné) 4.5km
Métro (Rond-Point du Prado) 4.6km
Gare (Sainte-Marguerite Dromel) 5km
Autoroute 5.7km

Présenté par imkiz, l'agence en ligne 100% proche de vous.
Honoraires inclus dans le prix de vente, dès 2890 €


Honoraires à la charge du Vendeur
Nombre de lots de la copropriété : 15
Montant moyen des Charges annuelles : 800 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON