Vente Maison 3 pièces 92 m² Doue la fontaine (49700)

Opportunité rare avec cette maison en tuffeau offrant un terrain de 1 400 m² et de nombreuses dépendances. Véritable potentiel d'aménagement à proximité de Saumur, idéal pour les acquéreurs souhaitant valoriser un bien de caractère.

Maison en tuffeau avec dépendances, caves et terrain de 1 400 m² à proximité de Saumur

Située dans un environnement calme de village, à environ 10 km de Saumur (ville du cheval et du Cadre Noir) et 10 km de Doué-en-Anjou (Cité de la Rose, Zoo, hippodrome de Verrie), cette propriété est une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à valoriser.
Que vous envisagiez une résidence principale accessible, une résidence secondaire dans une région touristique recherchée ou un investissement locatif, ce bien dispose de nombreux atouts et d'un potentiel d'évolution intéressant.

Intérieur
L'habitation développe :
* Une véranda spacieuse et lumineuse, actuellement utilisée comme pièce de vie principale.
* Une première chambre pouvant être réaménagée en salon afin de repenser les volumes de vie.
* Deux chambres supplémentaires.
* Une salle d'eau avec WC.
* Raccordement conforme au tout-à-l'égout.
L'ensemble est habitable pour un usage simple mais nécessitera des travaux de rénovation et de réagencement afin d'améliorer le confort et de révéler pleinement son potentiel.
Selon les projets, des travaux d'isolation, de modernisation et de redistribution de certaines pièces pourront être envisagés.
Les deux grands greniers accessibles depuis la véranda constituent également une réserve de surface intéressante pour de futurs aménagements.

Dépendances et annexes
La propriété bénéficie d'un ensemble interessant sur ce segment de prix :
* Dépendance en tuffeau naturel entretenue hors d'eau avec toiture en ardoise en bon état, avec électricité.

* Deux grands hangars offrant de multiples possibilités de stockage ou d'usage complémentaire.
* Poulailler.
* Plusieurs caves privatives avec électricité.
* Murs de caves récemment consolidés.
* Four à pain fonctionnel dans l'une des caves.
* Puits équipé d'une pompe de relevage alimentant directement la maison et le jardin, permettant de limiter certaines consommations.
Cet ensemble ouvre de nombreuses perspectives : stockage, atelier, projet touristique, activité complémentaire ou simple valorisation patrimoniale.

Extérieurs
* Terrain plat d'environ 1 400 m².
* Environnement calme.
* Espace favorable à un jardin, un potager ou divers aménagements extérieurs.
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Localisation et commodités
* Accès rapide à Saumur et Doué-en-Anjou.
* École maternelle dans le bourg.
* Arrêt de bus à environ 1 000 mètres (5 minutes à vélo).
* Secteur bénéficiant d'une attractivité touristique reconnue.
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Données chiffrées
* Superficie Loi Carrez totale : 80,22 m².
* Superficie habitable d'environ : 92 m².
* Surface au sol totale : 153,04 m².
* Surface du terrain : 1 400 m².
* Nombre de pièces principales : 4 (+ dépendances et caves).
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Diagnostic de performance énergétique
Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2025
* Consommation conventionnelle : 507 kWh ep/m².an (Classe G).
* Estimation des émissions : 17 kg eqCO2/m².an (Classe C).
* Estimation des coûts annuels : entre 3 560 € et 4 840 € par an.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, ce qui est déjà pris en compte dans le positionnement tarifaire du bien.

Cadre juridique
* Bien soumis en partie au statut juridique de la copropriété
* Nombre de lots : 2
* Pas de procédure en cours
À noter : Le bien est intégré dans une copropriété horizontale à taille très réduite (2 lots), permettant un fonctionnement simple et fluide au quotidien.
Chaque copropriétaire dispose d'une pleine autonomie sur ses parties privatives, sans intervention ni regard de l'autre, que ce soit pour l'usage ou les aménagements intérieurs.
La copropriété encadre principalement certains éléments communs afin d'en garantir un usage clair et sécurisé pour chacun.
Concernant le bâti, celui-ci pourra faire l'objet d'échanges entre copropriétaires en cas de travaux (murs, toiture), dans un esprit de cohérence et de préservation de l'ensemble, tout en conservant une gestion souple et pragmatique.
En résumé, une organisation équilibrée, offrant à la fois indépendance au quotidien et cadre sécurisant sur les points communs sur une partie du bien.

Prix et honoraires
* Prix hors honoraires : 75 000 € TTC.
* Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 000 € TTC.
* Prix honoraires inclus : 80 000 € TTC.
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À retenir
Un bien de caractère proposant :
* Un prix d'acquisition accessible.
* Un terrain de 1 400 m².
* De nombreuses dépendances.
* Plusieurs caves avec électricité et four à pain.
* Un raccordement conforme au tout-à-l'égout.
* Une localisation attractive entre Saumur et Doué-en-Anjou.
* Un fort potentiel d'aménagement et de valorisation.
Une opportunité intéressante pour les acquéreurs capables de se projeter au-delà de l'état actuel du bien et souhaitant créer un

lieu à leur image, tout en bénéficiant d'une base saine et d'annexes particulièrement recherchées.


Pour en savoir plus …
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85002118074).
Honoraires : 6,67 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 75 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Numéro de mandat : 33501

Précision localisation : centre ville, bus

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.67 %
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON