Vente Maison 6 pièces 114 m² Bellevigne les chateaux (49400)

Maison semi troglodytique entièrement rénovée, offrant 4 chambres et un terrain de 485 m2 avec vue dégagée. Idéale pour un investissement locatif avec un rendement de 7,6 %. Située dans un environnement calme à proximité des services.

Exclusivité - Thierry Fièvre vous propose : maison semi troglodytique de 114 m2 intégralement rénovée en 2015, située dans un environnement calme, exposée plein sud.

Elle se compose d'un salon, d'une cuisine aménagée et équipée, de 4 chambres, d'une salle de douche, d'une salle de bain, de 2 WC indépendants, d'une buanderie, le tout dans de beaux volumes.

Le terrain de 485 m2 en surplomb offre une vue dégagée sur la vallée du Thouet. Des caves complètent le bien.

Prestations : PAC et chauffage par le sol , huisseries double vitrage, ballon d'eau chaude électrique, tout à l'égout , VMC, toiture protectrice assurant la stabilité du tuffeau.

Actuellement exploitée en gîte , avec une très bonne rentabilité brute de 7,6 %., son emplacement stratégique au coeur des sites touristiques de l'Anjou et du Saumurois en fait un excellent investissement.

Boulangerie et supérette à proximité .

Saumur, ses commodités, sa gare et ses accès routiers et autoroutiers sont à 10 kms.

Budget : 220 000 euros , honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D , 216 KWh/m2/an GES B 7kgCO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thierry FIÈVRE, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thierry FIÈVRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 833 076 797 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422691 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Thierry FIÈVRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 833 076 797 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : FIÈVRE Thierry

Honoraires à la charge du Vendeur