Description T5 à Merignac
De récents travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés : isolation, menuiseries PVC double vitrage, installation d'une pompe à chaleur air/eau.
La maison est également raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine conviviale de 19,50 m², un lumineux séjour de 40 m², ainsi qu'un grand cellier.
Une pièce supplémentaire de 40 m² reste à aménager selon vos envies et offre un beau potentiel pour la création d'une suite parentale de plain-pied, d'un espace professionnel ou d'une salle de loisirs.
À l'étage, un grand dégagement dessert trois belles chambres, dont deux équipées de placards.
La troisième bénéficie d'un spacieux dressing de 9,50 m².
Vous trouverez également une salle de bains confortable avec baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant.
Côté dépendances, la propriété dispose d'une grange attenante de 72 m² (non communicante avec l'habitation) ainsi que d'une seconde grange indépendante de 31 m², idéales pour le stockage, un atelier ou divers projets.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 420 m² au total, agréable et facile à entretenir.
Les atouts :
* Village avec commodités
* Pompe à chaleur air/eau
* Isolation récente
* Fenêtres PVC double vitrage
* Fibre optique
* Tout-à-l'égout
* Potentiel d'agrandissement avec la pièce de 40 m²
* Deux granges
* Jardin clos
Une maison offrant confort, potentiel et dépendances, idéale pour une famille ou un projet nécessitant de beaux espaces de stockage.
Contactez votre Agent AXO
- L'immobilier Actif , Marie-Anne FILLEUX (EI) Agent Commercial RSAC 932.418.932 Angoulême.
Plus d'informations sur www.axo.immo (réf.
85002126115).
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 175 000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Numéro de mandat : 35647
Précision localisation : animations, école, commerces, bus
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Caractéristiques du bien
- 5 pièces
- 132m2 environ
- 3 chambres
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres Type cuisine : Cuisine séparée équipée 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel
- Annexes Box
- Réf. annonce ParuVendu 85002126115
- Mise à jour 17/06/2026 à 23:14
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 665 €
3 minQualité de connexion internet à Merignac (Charente 16)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
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