Vente Maison 4 pièces 100 m² St plancard (31580)

Authentique maison de campagne de 100 m2, pleine de charme et de potentiel. Située dans un environnement calme, elle dispose d'un grand terrain avec dépendances, parfait pour développer vos projets et profiter de la nature.

Une authentique maison de campagne avec dépendances, idéale pour créer un lieu de vie à votre image…
À l'écart d'un tout petit village, dans un environnement calme et préservé, cette maison de campagne ancienne offre un cadre de vie paisible, de beaux volumes annexes et un vrai potentiel d'évolution. Ici, on imagine facilement une vie au vert, avec des animaux, un potager, des ateliers, ou encore un projet familial à construire pas à pas.
La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 100 m2, entièrement de plain-pied, de plusieurs grandes dépendances attenantes, d'une charmante petite annexe indépendante, d'un ancien puits à réhabiliter, le tout sur un terrain de 5632 m2 dont une grande partie en pré.
La maison de campagne : simple, fonctionnelle et pleine de charme
D'une superficie habitable d'environ 100 m2, la maison offre une organisation pratique, entièrement de plain-pied. Elle comprend une entrée, une cuisine, deux chambres, une salle à manger / salon d'environ 33 m2 avec ancienne cheminée, une salle de bain avec toilettes, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une chaufferie / buanderie.
À l'étage, un grenier est présent sur la maison. Il bénéficie d'une isolation au sol, mais n'est pas aménageable en l'état, sauf projet plus important de rehausse de toiture.
Cette maison ancienne est fonctionnelle et permet de s'y installer tout en envisageant les travaux et aménagements progressivement, selon ses envies et ses besoins.
Les dépendances : un très beau potentiel
La propriété dispose de nombreuses dépendances, offrant de multiples possibilités.
Face à la maison, une petite annexe pleine de charme comprend une partie fermée d'environ 13 m2 au sol ainsi qu'une terrasse couverte d'environ 10 m2. Un espace idéal pour imaginer un atelier, un coin détente, une cuisine d'été ou un petit lieu indépendant.
Attenantes à la maison, deux grandes granges offrent de très beaux volumes : l'une d'environ 53 m2 au sol, l'autre d'environ 65 m2 avec mezzanine. Deux anciennes étables complètent l'ensemble, d'environ 30 m2 et 45 m2 au sol.
La hauteur sous plafond de ces bâtiments permet d'imaginer la création de surfaces supplémentaires à l'étage, selon les projets et sous réserve des autorisations nécessaires. Ces dépendances sont parfaites pour créer de nouveaux espaces de vie, des ateliers, des espaces de travail, du stockage, ou développer un projet autour de l'habitat, de l'artisanat ou de l'accueil.
Le terrain : nature, animaux et potager
Le terrain totalise 5632 m2, avec environ 4000 m2 en pré, idéal pour accueillir des animaux ou créer un bel espace naturel autour de la maison.
Un ancien puits est également présent et pourrait être réhabilité. Le terrain borde un petit canal d'eau, un atout intéressant pour imaginer un potager en permaculture, un jardin nourricier ou simplement profiter d'un environnement vivant et bucolique.
Côté technique : DPE en cours / Chauffage central et eau chaude par chaudière à gaz / Fosse septique ancienne / Ancien puits à réhabiliter / Premiers voisins à environ 100 mètres
Situation : La propriété se situe à l'écart d'un tout petit village, dans un cadre calme, tout en restant accessible : 15 min de Lannemezan / 19 min de Boulogne sur Gesse ou Montréjeau.
Une maison de campagne authentique, avec un très beau potentiel grâce à ses dépendances et son terrain. Un lieu idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, du calme, des projets, et une vraie vie à la campagne. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee
Mode de chauffage : CHAUDIERE
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : CENTRAL
Nombre de wc : 2


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 7000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.00 %
Prix net vendeur : 140000 euros

Nom du négociateur : Karl KOSSEL
Taxe foncière : 649 euros