Vente Maison 8 pièces 240 m² Tizac de lapouyade (33620)

A 18 kms de Saint-André de Cubzac, 9 kms de Cavignac, et 20 kms de Libourne, dans la commune de Tizac de Lapouyade, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos, et à cheval, venez découvrir cette superbe longère en pierre et torchis, alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne , d'une superficie totale de 240 m², nichée au coeur d'un environnement verdoyant paisible d'environ 4671 m2, offre une ambiance empreinte de sérénité et d'authenticité.

Cette demeure de caractère :

Construite en pierre et torchis, cette maison offre :

-Poutres apparentes-Beaux volumes chaleureux-Poêle à granules

-Combles exploitables offrant encore un beau potentiel

Des espaces généreux et fonctionnels :

-4 Chambres spacieuses

-1 Belle Pièce de vie avec accès direct sur la terrasse

-1 Cuisine aménagée et équipée avec accès direct jardin

-1 Salle d'eau aménagée

-1 Salle de bains aménagée

-2 wc indépendants

-1 Cellier

-1 Entrée avec un rangement optimisé pour famille nombreuse

-1 Buanderie aménagée

-1 Grand garage avec un ancien cornadis en bois plein de charme

-1 Grand parking pour plusieurs voitures

-Un extérieur t ouvert sur la nature et ses plaisirs arboré et fleuri

-Pruniers, Noisetiers, Figuiers, Cerisiers, Pommiers, Péchers, ...

-Une grande terrasse

-1 terrain constructible et piscinable

-1 puits fonctionnel

-1 grande balançoire en bois ,1 cabane pour enfants

-Toiture entièrement remaniée

-Isolation des sous-toits refaite en 2024-2025

-Le double vitrage, l'isolation des combles, le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau associés à un poêle à bois garantissent un confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :

- 1 Bureau : 16.90 m²

- 1 Buanderie : 9.50 m²

- 1 Salle d'eau : 7.30 m²

- 1 Salle de bain : 6.40 m²

- 1 Cuisine indépendante aménagée et équipée : 13.00 m²

- 1 Séjour-Salon : 50.50 m² - 4 chambres : 21.00 m² en duplex - 18.50 m² - 31.75 m²- 22.10 m²

- 1 Cellier : 2.20 m²

- 1 Garage : 94.70 m²

- 1 terrasse : 40.00 m²

- Année de construction 1900 - Rénovée en 2018 à 2025

- Alarme et Surveillance (caméra et video ) professionnelle

- Taxe foncière : 1180 euros

- Fibre

- Pompe à chaleur avec climatisation Air /Eau

- Poêle à bois dans cheminée du séjour

- Chauffe-eau thermodynamique

- Isolation refaite en 2024-2025 -Toiture révisée en bonne état

- Assainissement individuel par une micro-station

- 2 Gares SNCF Cavignac et Saint-André de Cubzac

- Bus Ligne A 09 - Calibus - Libourne

- 18 kms de Saint-André de Cubzac = 20 Minutes

- 40 kms de Bordeaux = 45 Minutes

Prix de Vente : 408 000 euros HAI, charge vendeur.

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2437 et 3 297 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

- Contactez Jean-Claude BLANC,

- tel : et email : .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-CLAUDE BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS NantesCarte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4400 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIR(44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.Mandat réf : 455 199 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet

immobilier.



Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BLANC Jean-claude

Honoraires à la charge du Vendeur