MAISON - 4 PIECES - 104 M² - A VENDRE - SAINT VINCENT SUR GRAON
RÉF - 04758-AG Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Graon, à proximité de La Boissière-des-Landes et à seulement 15 km de La Roche-sur-Yon, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle se compose : * une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour équipé d'une chaudière à bois, * une cuisine ouverte aménagée et équipée, * un dégagement desservant trois chambres, * une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. Côté pratique, vous bénéficierez également d'un cellier-buanderie et d'un atelier. A l'extérieur, une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours. Un puits et un double garage non attenant complètent l'ensemble. Le tout est implanté sur un terrain d'environ 3 000 m², idéal pour le besoin d'espace, de jardinage ou de nature. Les atouts : Maison de plain-pied 3 chambres Terrain d'environ 3 000 m² Double garage et atelier Puits Fibre optique installée Environnement calme à proximité des commodités A découvrir sans tarder ! * Surface habitable : 104 m² * Terrain : 3089 m² * Prix : 169 800 euros (honoraires à la charge du vendeur) * CLASSE ÉNERGIE : D (245) * CLASSE CLIMAT : B (7) AGENCE GROLLEAU MOUTIERS LES MAUXFAITS - Tous nos biens sur www.agence-grolleau.com
Etat général : Bon Etat Surface terrain : 3089 Surface terrasse : 32 Année de construction : 1900 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Bois Fenêtre : Mixte Bois - PVC Cuisine : AmenageeEquipee Numéro de mandat : 04758
Honoraires à la charge de : Vendeur Bien En copropriété : Non Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC Taxe foncière : 466 euros
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
ÉTIQUETTE ÉNERGIE-CLIMAT
D
Consommation
(énergie primaire) 245 kWh/m² an
Émissions
7 kgCO₂/m².an
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
La correspondance d'échelle dépend de la date de réalisation du DPE.
Pour les DPE délivrés à compter du 1er juillet 2021, les valeurs E, F et G diffèrent pour les biens en zone climatique H1b, H1c et H2d et à une altitude supérieure à 800m.
Nous vous invitons à prendre contact avec l'annonceur pour connaître ces éléments.
Informations sur les risques (ERP)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Date du diagnostic ERP : 10/06/2026
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* Données indicatives et non contractuelles. Taux estimé hors assurance et frais annexes. Vos revenus sont le principal facteur qui fait varier le taux d'intérêt.
Qualité de connexion internet à Saint vincent sur graon (Vendée 85)
Depuis plus de 50 ans, l'agence Grolleau est un acteur incontournable du marché immobilier sur le littoral et le rétro-littoral vendéen avec 5 agences. Forte d'un réseau solide, d'une présence locale et d'une notoriété reconnue, notre agence accompagne chaque année des centaines de prospects dans la vente, l'achat, la location et la gestion de leurs biens.
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