Vente maison de prestige 8 pièces 198 m² Angers (49000)

Découvrez une élégante demeure à Angers, chargée d?histoire, avec de belles pierres et des volumes généreux. Au c?ur d'un jardin arboré, profitez d'un espace de vie unique alliant confort moderne et charme de l'ancien.

- VISITE VIRTUELLE ET PLANS DISPONIBLES -

Certaines propriétés ne se contentent pas d'offrir un cadre de vie exceptionnel : elles racontent une histoire.
Héritière d'un ancien domaine aux origines anciennes, cette élégante demeure de caractère a traversé les siècles en préservant toute l'authenticité qui fait aujourd'hui son charme. Belles pierres, cheminées, volumes généreux et atmosphère singulière composent un lieu de vie rare, empreint d'élégance et de caractère.
Derrière sa façade pleine de cachet, la propriété dévoile près de 200 m2 habitables où chaque espace a été pensé pour conjuguer confort familial et charme de l'ancien.
Le rez-de-chaussée accueille une cuisine aménagée et équipée Schmidt, une vaste salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée. Un bureau avec cheminée offre un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Une chambre avec sa salle d'eau privative ainsi qu'une seconde salle d'eau permettent également une vie de plain-pied particulièrement confortable.
À l'étage, l'espace nuit se compose de belles chambres aux volumes généreux. L'une d'elles, aujourd'hui aménagée en très grande chambre, résulte de la réunion de plusieurs pièces et pourrait aisément retrouver sa configuration d'origine afin de créer des chambres supplémentaires selon les besoins. Une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.
Le dernier étage accueille deux greniers offrant de multiples possibilités d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de loisirs, atelier ou bureau.
À l'extérieur, le jardin clos et arboré prolonge le charme des lieux. Terrasse, puits et grand abri de jardin composent un environnement propice à la détente et aux moments de convivialité. Un garage complète l'ensemble.
La propriété a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, tout en conservant l'âme qui fait sa singularité. Elle séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu authentique, chargé d'histoire et offrant encore un beau potentiel d'évolution.
Rare sur le marché angevin, cette demeure familiale conjugue avec harmonie patrimoine, volumes et qualité de vie.
Un bien de caractère où le charme du passé rencontre le confort d'aujourd'hui.
Son prix : 779 000€ FAI dont 3,87% honos. ch. acq.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr



Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 8
Nombre de niveaux : 3
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AU SOL
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 29000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.87 %
Prix net vendeur : 750000 euros