Vente Maison 5 pièces 108 m² Saint hilaire de riez (85270)

Vivez un cadre de vie unique à 300 mètres de l'océan dans cette villa moderne de 2023. Profitez d'une pièce de vie spacieuse, d'une piscine et d'un jardin paisible sans vis-à-vis, idéaux pour des moments de convivialité.

SAINT-HILAIRE-DE-RIEZ - SION SUR L'OCÉAN A seulement 300 mètres de l'océan, découvrez cette magnifique villa contemporaine de 2023 offrant un cadre de vie rare où tout se fait à pied : plage, commerces, marché, restaurants, forêt domaniale et pistes cyclables. Implantée sur un terrain paysagé de 467 m² sans aucun vis-à-vis, cette propriété de 110 m² habitables conjugue élégance, confort moderne et douceur de vivre en bord de mer. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie de plus de 53 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue le véritable coeur de la maison. L'espace cuisine ouvert sur le séjour prolonge naturellement les moments de convivialité vers la terrasse et la piscine. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bains aux dimensions généreuses, d'un WC indépendant ainsi que d'une lingerie parfaitement aménagée. Un garage de 21 m² complète l'ensemble. A l'extérieur, la piscine, la terrasse et les aménagements soignés créent une atmosphère de vacances toute l'année. L'absence de vis-à-vis garantit calme et intimité, un privilège particulièrement recherché à proximité immédiate de l'océan. Les prestations sont à la hauteur de l'emplacement : construction récente sous garanties décennales, finitions de qualité, excellente performance énergétique et aucun travaux à prévoir. Une situation exceptionnelle : * Plage accessible à pied en quelques minutes * Commerces de Sion-sur-l'Océan à proximité immédiate * Marchés, restaurants et animations estivales accessibles sans véhicule * Forêt domaniale et pistes cyclables du littoral à quelques pas * Saint-Gilles-Croix-de-Vie à moins de 10 minutes Cette propriété constitue également une opportunité patrimoniale particulièrement intéressante. Son emplacement premium, sa capacité d'accueil et ses prestations permettent d'envisager une excellente valorisation en location saisonnière avec une forte attractivité auprès d'une clientèle familiale recherchant le confort d'une maison récente avec piscine à proximité immédiate de l'océan. Un bien rare sur le secteur, destiné aux acquéreurs souhaitant concilier qualité de vie, plaisir de résidence secondaire et valorisation patrimoniale. Dossier complet et visite sur demande. (4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Loutfi SELIMAJ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 798671517 - Angers.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 53.44
Surface terrain : 467
Année de construction : 2023
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Au Sol
Chauffage (mode) : PompeChaleur
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 420

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.55 %
Prix net vendeur : 550000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC