Vente Maison 4 pièces 120 m² Fabrezan (11200)

Maison de caractère en pierre à Fabrezan, rare sur le secteur. Profitez d'un cadre idyllique avec piscine et terrain de 3 225 m². Confort moderne, DPE B, 2 chambres et séjour lumineux. Un bien à découvrir rapidement.

iad France - Cédric Coste vous propose: RARE SUR LE SECTEUR - MAISON DE CARACTÈRE EN PIERRE - DPE B - PISCINE - TERRAIN DE 3 225 m² SANS VIS-À-VIS
Le charme de l'ancien sans les défauts de l'ancien : voici une maison en pierre entièrement réhabilitée qui affiche une étiquette énergie de classe B et une étiquette climat de classe A - une performance exceptionnelle pour une bâtisse en pierre, avec un budget énergie estimé entre 1 116 et 1 510 € par an seulement.
Posée sur un terrain arboré d'environ 3 225 m² planté d'oliviers et ouvert sur les vignes, la propriété profite d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, desservi par un chemin d'accès privatif qui renforce son caractère intimiste.
Avec environ 120 m² habitables ( 130 m² de surface utile), elle séduit dès l'entrée par ses murs en pierre apparente et ses prestations soignées.
Au rez-de-chaussée :

une entrée avec placard, un WC indépendant et une buanderie
un bureau pouvant servir de chambre d'appoint
une vaste pièce de vie baignée de lumière réunissant salon, séjour et cuisine ouverte équipée

À l'étage, le palier dessert :

deux chambres confortables, dont une avec dressing
un dressing indépendant, un WC séparé
une salle de bain avec baignoire, grande douche et meuble double vasque
une pièce mansardée supplémentaire, modulable au gré de vos besoins (chambre d'appoint, bureau, salle de jeux)

Côté confort, la maison est chauffée par une climatisation réversible et un poêle à granulés installés en 2022 - économique et chaleureux toute l'année - le tout dans une enveloppe en pierre de 50 cm isolée, équipée de double vitrage.
À l'extérieur, tout invite à profiter du cadre :

piscine bois semi-enterrée d'environ 5 × 3,50 m, avec plage en bois
pergola et terrasse d'été pour les repas à l'ombre
espace en gazon synthétique, terrain de pétanque
puits en pierre équipé d'une pompe pour l'arrosage du terrain
portail d'entrée électrique et cabanon de piscine raccordé eau et électricité

Emplacement idéal entre tranquillité et commodités : commerces, santé, restaurants et services du quotidien à proximité, Lézignan-Corbières à un peu plus de 10 minutes et l'accès à l'autoroute A9 en environ 8 minutes.
Une propriété authentique, performante et rare sur le secteur, qui réunit le cachet de la pierre, le confort d'aujourd'hui et de beaux espaces de vie en extérieur. Organisons ensemble votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Coste mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 488828252, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Superficie terrain : 3225
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse
- Nb. Parking : 8

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non