Vente Maison 4 pièces 96 m² Montpellier (34070)

Maison individuelle à La Martelle avec piscine et panneaux solaires en autoconsommation. Double jardin, véranda lumineuse et proximité des écoles font de ce bien un cadre de vie idéal pour familles.



UNE VRAIE VIE DE FAMILLE AUX PORTES DE L'AGRIPARC : MAISON INDIVIDUELLE, PISCINE ET AUTONOMIE ÉNERGÉTIQUE
Montpellier Ouest Quartier de La Martelle | T4 de 95,24 m2 | Piscine & Garage
Oubliez les lotissements impersonnels et excentrés. Nichée dans une rue calme du secteur très recherché de La Martelle, cette maison propose un équilibre rare sur le marché montpelliérain : le calme absolu d'un double jardin avec piscine, combiné à l'hyper-proximité des transports et des écoles.
LES TROIS ATOUTS MAJEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
1. L'intelligence énergétique : Factures maîtrisées & Éco-responsabilité
Ce bien s'inscrit parfaitement dans les exigences actuelles. Équipée de 7 panneaux solaires photovoltaïques (11,2 m2), la maison fonctionne en autoconsommation, réduisant drastiquement vos factures d'électricité. Le bonus ? Le surplus d'énergie est revendu, générant un revenu passif régulier qui couvre une grande partie de vos charges annuelles (classée DPE C / GES A).
2. Le double jardin : Deux ambiances, zéro vis-à-vis
Ici, l'extérieur s'adapte à votre rythme biologique grâce à deux espaces distincts :

Côté Sud-Ouest : L'espace farniente et déconnexion avec une piscine intégrée pensée pour être facile d'entretien. C'est le spot idéal pour les après-midis d'été et les baignades des enfants.

Côté Est : Le jardin fraîcheur, parfait pour aménager un potager bio, un espace de jeux sécurisé ou prendre le café le matin à l'ombre.

3. La véranda verrière : Une pièce 'bonus' quatre saisons
Véritable trait d'union entre le séjour traversant (équipé d'un poêle à bois chaleureux) et le jardin, cette terrasse entièrement vitrée et fermée offre une pièce supplémentaire. Espace de télétravail baigné de lumière, salle de jeux ou salon d'hiver... Elle apporte une vraie valeur d'usage au quotidien sans impacter votre taxe foncière.
LOCALISATION & CENTRES D'INTÉRÊT : LE QUOTIDIEN SANS VOITURE
Habiter La Martelle, c'est s'offrir un mode de vie citadin et verdoyant où tout est accessible à pied ou à vélo.
Votre jardin secret : 100 hectares de nature à deux pas
La maison se situe à quelques minutes de marche de l'Agriparc des Bouisses, un espace naturel protégé immense composé de garrigues, d'oliviers et de vignes. Idéal pour vos sessions de running, les balades du dimanche ou promener votre chien. Le Parc de Fontcolombe complète cette offre végétale pour les plus jeunes.
Les enfants à pied, de la maternelle au lycée

Écoles : Le groupe scolaire de La Martelle et l'école Marie Curie sont accessibles en quelques minutes à pied, sécurisant le trajet de vos enfants.

Secondaire & Supérieur : Les collèges (François Rabelais) et les lycées réputés (notamment le Lycée International Jules Guesde) sont connectés directement. Le pôle universitaire d'Occitanie (SupAgro, facultés de Médecine et Droit) est accessible rapidement en bus ou tram.

Une connectivité totale (Tram 3 & Futur Tram 5)

Au pied de la maison : Le bus Ligne 11 (arrêt à 3 min) vous dépose rapidement en centre-ville.

Entre deux lignes de Tram : La ligne 3 (Arrêt Tonnelles / Celleneuve) vous connecte directement à la gare Saint-Roch et aux plages. L'arrivée prochaine de la Ligne 5 apporte une valorisation patrimoniale immédiate à votre investissement.

Aéroport & Gares TGV : Accessibles en 25 minutes, tandis que l'accès à l'A750 et l'A9 se fait en moins de 10 minutes via l'Avenue de la Liberté.

Vie de quartier et culture
À 5 minutes, 'Montpellier Village' (quartier historique de Celleneuve) et les Halles Plaza vous offrent tout le confort nécessaire : supermarchés, pharmacies, cabinets médicaux et boulangeries artisanales. Côté culture, profitez du charme du cinéma d'art et d'essai Le Nestor Burma sans avoir à chercher de place de parking.
FICHE TECHNIQUE & AGENCEMENT

Rez-de-chaussée : Entrée, pièce de vie traversante et lumineuse avec poêle à bois, cuisine moderne indépendante équipée (avec accès direct terrasse/piscine), WC indépendant et garage fermé attenant (stationnement + stockage).

À l'étage : 3 chambres spacieuses avec parquet au sol au charme chaleureux, une salle de bain fonctionnelle avec meuble vasque et un second WC indépendant.

Prix : 349 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur).

Diagnostics : DPE : C / GES : A. Estimation des coûts : entre 1 140 € et 1 630 € / an.

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Harald TRABHARDT (RSAC 512 115 987 EI) au O6 43 puis 71 31 04

Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289 EI) au O6 07 puis 28 06 57 (En cas d'indisponibilité, merci de laisser un SMS, nous vous rappelons très rapidement).

Avis aux professionnels : Annonce ouverte à l'inter-agence. Confrères de l'immobilier,

contactez-nous sans hésiter. Dossier no DEVMA1330009945 - mandat 8162

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 4
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : TRABHARDT Harald
Taxe foncière : 2259 euros