Vente Maison 4 pièces 72 m² Bouguenais (44340)

Maison rénovée de plain-pied à Bouguenais, avec un beau jardin de 1 546 m² et une pièce de vie lumineuse. Espace bureau polyvalent, garage et possibilité d?extension. Idéale pour un premier achat ou un projet familial.

iad France - Julien Sonet vous propose: A proximité du Bois du Breuil, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie idéal, un bel espace extérieur et un accès rapide aux grands axes.

D'une surface habitable d'environ 72 m², cette maison a bénéficié d'une rénovation récente en 2024. Elle propose une organisation fonctionnelle et des volumes bien pensés.

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse, composée d'un espace salon-séjour chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une cuisine ouverte aménagée et équipée. L'ensemble crée un espace convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne.

La partie nuit comprend deux chambres avec rangements, ainsi qu'un bureau pouvant répondre à différents besoins : télétravail, chambre d'appoint, espace enfant ou rangement complémentaire. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de plus de 1 500 m², offrant une belle profondeur de jardin et une vue dégagée sur les champs en fond de terrain. La terrasse donnant sur la pièce de vie permet de profiter pleinement des beaux jours.

Côté pratique, la propriété dispose d'un garage permettant de stationner un véhicule, ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement sur la parcelle.

Une étude concernant une extension et une surélévation a déjà été réalisée, laissant entrevoir de belles possibilités d'évolution selon les projets.

Le ramassage scolaire est à proximité immédiate. L'accès au périphérique se fait rapidement, facilitant les déplacements quotidiens.

Une maison saine, rénovée, fonctionnelle et évolutive, idéale pour un premier achat, un projet familial ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sonet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 900046673, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 72
- Surface totale : 72
- Superficie terrain : 1546
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non