Vente Maison 7 pièces 140 m² Vertou (44120)

**44120 VERTOU – QUARTIER RÉSIDENTIEL – 7 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 140 m² – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ARBORÉ**

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison familiale située dans un quartier résidentiel recherché de Vertou, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.

D'une superficie habitable d'environ 140 m², cette maison se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, et bénéficie de volumes généreux parfaitement adaptés à la vie de famille.

La pièce de vie de près de 49 m², lumineuse grâce à son exposition est-ouest, constitue un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin arboré, véritable havre de paix.

Édifiée sur un terrain de 1 075 m², la propriété dispose également d'un préau construit dans les années 1990 et d'un jardin paysager d'environ 943 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

### Caractéristiques techniques

* Construction d'origine : 1982

* Surélévation : 2002

* Structure : rez-de-chaussée en parpaings, étage à ossature bois

* Couverture en tuiles

* Isolation en laine de chanvre et ouate de cellulose

* Doublage :

* Rez-de-chaussée : plaques de plâtre et polystyrène

* Étage : Fermacell et laine de chanvre

* Chauffage : chaudière gaz de ville récente (2025) complétée par un poêle à bois installé en 2002

* Production d'eau chaude par ballon solaire de 300 litres

* VMC hygroréglable

* Assainissementcollectif (tout-à-l'égout)

* Fibre optique raccordée

* Tableau électrique récent (2026)

La maison est entretenue avec soin et offre un bon niveau de confort grâce à ses équipements performants et ses matériaux de qualité. Les combles aménageables représentent un potentiel supplémentaire pour adapter le bien à vos besoins.

Une maison chaleureuse et évolutive, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités de Vertou.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : ALEZEAU Ludovic

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant