Vente Maison 8 pièces 177 m² Lamarque (33460)

Cet ensemble immobilier à Lamarque offre un potentiel unique avec deux maisons indépendantes, un grand garage et un jardin arboré. Parfait pour un projet locatif ou accueillir votre famille en toute indépendance. Prix : 365 000 €

A Lamarque, village authentique du Médoc, venez découvrir cet ensemble immobilier rare composé de deux maisons mitoyennes indépendantes offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Ce bien est fait pour vous si vous souhaitez loger parents ou enfants en toute indépendance, générer un revenu locatif, développer un projet de gîte ou de location saisonnière dans le Médoc, ou encore réaliser un investissement à fort potentiel de valorisation.

Double logement indépendant idéal pour une maison de famille, cet ensemble offre un fort potentiel grâce à ses combles aménageables, son grand garage et son grand terrain arboré, faisant de ce bien un investissement locatif ou une résidence principale avec logement annexe dans un cadre authentique au coeur du vignoble médocain.

La maison principale de 122 m² sur deux niveaux vous propose au rez-de-chaussée un vaste séjour/salle à manger lumineux, une cuisine indépendante de 20 m², un cellier et une salle d'eau. A l'étage, trois belles chambres. Chauffage par poêle à granulés récent, toiture refaite en 2025, isolation réalisée. DPE C.

La maison secondaire de 55 m² de plain-pied, totalement indépendante, se compose d'un séjour, d'une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Des combles aménageables offrent un beau potentiel de création de deux chambres supplémentaires.

L'ensemble est complété d'un grand garage de plus de 90 m² et d'un grand jardin arboré avec arbres fruitiers, à proximité de toutes les commodités. Assainissement collectif aux normes.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie BRUNETEAU, ou, par courriel à .

DPE C GES A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 630 et 2 260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix : 365 000 euros honoraires charge vendeur

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie BRUNETEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 909409062 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 455758 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Virginie BRUNETEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 909409062 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BRUNETEAU Virginie

Honoraires à la charge du Vendeur