Vente maison de prestige 8 pièces 247 m² Aubais (30250)

Découvrez cette superbe propriété de plain-pied, entièrement pensée et aménagée pour les personnes à mobilité réduite, idéalement située entre Nîmes et Montpellier, à seulement quelques minutes de l'autoroute A9 et à 30 minutes des plages.
Développant environ 160 m2 pour la maison principale, complétés par une véranda attenante de 24 m2 ouverte sur la pièce de vie, cette propriété offre un cadre de vie unique alliant confort, élégance, accessibilité et potentiel de rentabilité locative.
La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des prestations haut de gamme, a été conçue pour accueillir les personnes à mobilité réduite afin de garantir une parfaite autonomie et un confort optimal au quotidien. Chaque espace a été pensé pour faciliter les déplacements sans compromis sur l'esthétique.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une spectaculaire pièce de vie de près de 90 m2 baignée de lumière. La cuisine ouverte, entièrement équipée, dispose notamment d'un plan évier réglable en hauteur, offrant une ergonomie rare et particulièrement adaptée aux besoins spécifiques de chacun. Cet espace convivial s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'environ 200 m2, idéale pour recevoir famille et amis tout en profitant des extérieurs, des plages de piscine et de la généreuse cuisine d'été. Un cellier-buanderie complète cet espace de vie.
L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une superbe suite parentale avec vue sur la piscine, offrant intimité et confort absolu. Une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un WC vient compléter cet ensemble. À l'extérieur, tout a été conçu pour une qualité de vie optimale : piscine au sel, cuisine d'été, trois abris de jardin, carport et trois places de stationnement privatives.
La propriété dispose également de deux dépendances à forte valeur ajoutée, bénéficiant chacune d'un accès indépendant :
Un studio indépendant avec une valeur locative estimée à 450 € HC, pouvant également accueillir une activité libérale ou professionnelle.Un appartement T3 indépendant, actuellement loué 850 € HC, générant un revenu locatif immédiat. Prestations complémentaires : climatisation, accessibilité personnes à mobilité réduite complète, adoucisseur d'eau, système audio Bose intégré au plafond, toiture récemment contrôlée.
Rare sur le secteur, ce bien s'adresse aussi bien à une famille recherchant une habitation parfaitement accessible qu'à des acquéreurs souhaitant développer une activité professionnelle à domicile ou réaliser un investissement patrimonial de qualité avec revenus complémentaires.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un investissement patrimonial de qualité.
Informations complémentaires :
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Immobilier.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet O- RSAC 948 015 896 (EI) du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
Yann LOISEAU ORSAC 931189542 (EI)
OU O- du lundi au vendredi de 9h à 19h

Détails :
Nombre de chambre(s) : 6
Nombre de pièces : 8
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Piscine : 1
Nombre de wc : 4
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BONNET Olivier
Taxe foncière : 2293 euros