Vente Maison 6 pièces 135 m² Loudéac (22600)

Dans un secteur calme de Loudéac, cette maison des années 70 présente un potentiel remarquable avec un grenier aménageable, un jardin paisible et un espace de vie lumineux, idéale pour une famille souhaitant s'épanouir.

iad France - Manon Roquet vous propose: Venez découvrir cette maison traditionnelle, située au fond d'une impasse, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Loudéac, cette maison néobretonne des années 70 offre un cadre de vie paisible où se mêlent tranquillité, espace et potentiel.

Édifiée sur un terrain clos de 1 230 m², elle bénéficie d'un environnement préservé, sans vis-à-vis, propice à la détente et à la vie de famille.

Des espaces de vie lumineux et fonctionnels :
Le rez-de-chaussée surélevé s'ouvre sur une entrée desservant un double séjour traversant agrémenté d'une cheminée, véritable pièce maîtresse de la maison où l'on imagine aisément les moments de convivialité en famille ou entre amis.
La cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, offre un espace fonctionnel et pratique au quotidien.
Un dégagement distribue deux chambres confortables, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant, permettant de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

À l'étage, le palier dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Un vaste grenier aménageable complète ce niveau et constitue un véritable atout pour ceux qui souhaitent créer des espaces supplémentaires selon leurs besoins : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Un extérieur où il fait bon vivre,
À l'abri de l'agitation, le jardin offre un bel espace de verdure où chacun trouvera sa place au fil des saisons. Les arbres, les espaces engazonnés et l'absence de vis-à-vis confèrent à l'ensemble une atmosphère sereine et intimiste.

Une cour de stationnement ainsi qu'un garage indépendant sur dalle béton viennent compléter les prestations extérieures.

Le sous-sol complet et compartimenté accueille quant à lui une chaufferie, une buanderie, une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Les particularités : Secteur calme et recherché, vie de plain-pied, terrain clos, sans vis-à-vis, possibilité d'aménager d'autres chambres de par le grenier, assainissement collectif, potentiel d'évolution.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire une maison parfaitement adaptée aux attentes de ses futurs propriétaires.

**Une situation idéale :
Loudéac, véritable cOEur de la Bretagne, offre l'ensemble des commerces, services, établissements scolaires et infrastructures nécessaires au quotidien. La maison bénéficie d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement le centre-ville tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié.

Une maison familiale pleine de promesses, où les volumes, le calme et la qualité de l'emplacement constituent de précieux atouts pour construire un projet de vie durable.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 359 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Roquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 845295906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1233
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non