Vente Maison 5 pièces 96 m² Saint thibery (34630)

Maison indépendante au c?ur de Saint-Thibéry, offrant volume et potentiel. Avec un double garage, jardin clos et espaces modulables, elle s'adapte à tous vos projets, qu'ils soient familiaux ou professionnels. À découvrir sans tarder.

Hérault (34) Saint Thibéry 34630, Nichée au coeur de Saint-Thibéry, village dynamique entre Pézenas et Agde, cette maison offre de nombreuses possibilités, que vous soyez famille, investisseur ou professionnel en quête d'un espace modulable.

Carine DE LA VEGA vous présente cette Maison de village en R+1 indépendante avec jardin, double garage et potentiel.

Avec ses 95 m² habitables et ses 38 m² de pièces supplémentaires aménageables, elle se prête aussi bien à la vie de famille qu'à un projet mixte (habitation + activité professionnelle, bureau, atelier, profession libérale...).

A l'étage, vous profitez d'un bel espace de vie : salon, salle à manger et cuisine aménagée/équipée s'ouvrent sur une pièce traversante, baignée de lumière grâce à des fenêtres sur chaque pan de mur.

La partie nuit se compose de trois chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain avec baignoire, et d'un WC indépendant.

Au rez-de-chaussée, une grande entrée distribue les espaces :

- Une cuisine d'été avec accès direct au jardin

- Deux pièces de 14 m², à aménager selon vos besoins (studio, salle de jeux, espace pro, chambre d'amis, etc.), avec accès à l'extérieur.

- Un double garage de 42 m², parfait pour le stationnement, le stockage ou pour créer un espace supplémentaire

- L'extérieur propose un jardin clos, un atout rare pour ce type de bien.

Les points forts :

- Maison entièrement indépendante (pas de mitoyenneté)

- Volumes généreux et agencement fonctionnel

-Double garage + jardin

- Espaces aménageables selon vos projets personnels ou professionnels

- Fort potentiel locatif ou mixte

Situation idéale : à 10 min de Pézenas, 20 min des plages, accès rapide A75/A9

Prévoir un rafraîchissement général pour valoriser pleinement ce bien et le remettre à votre goût.

Saint-Thibéry offre toutes les commodités (écoles, commerces, pharmacie, transport) et un cadre de vie agréable entre mer et campagne.

Un bien aux multiples visages, à découvrir sans tarder !

**Certaines images incluent une suggestion d'aménagement virtuel pour vous permettre d'imaginer tout le potentiel du bien.**

DPE : F - 309 kWh/m² an GES : F - 80 kgCO²/m².an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 euros et 2600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carine DE LA VEGA, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carine DE LA VEGA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Beziers 911 222 123 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 455369CDLV au prix de vente : 229 000 euros HAI, dont 14 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 215 000 euros. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.51 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Carine de LA VEGA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 911 222 123 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DE LA VEGA Carine

Prix net vendeur : 215000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.51 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui