Vente Maison 7 pièces 230 m² St vivien de medoc (33590)

Opportunité d'investissement à Saint-Vivien-de-Médoc avec un immeuble comprenant trois logements, dont un T3 libre. Revenus locatifs immédiats garantis. Emplacement idéal à proximité des commerces et des plages. Prix : 265500 €.

Au c½ur de Saint-Vivien-de-Médoc, à quelques pas des commerces et de la place de l'église animée par son marché hebdomadaire, cet ensemble immobilier constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché du Médoc.

Implantée sur un terrain d'environ 900 m² avec garage, la propriété se compose de trois logements indépendants offrant une configuration idéale pour la location annuelle, l'accueil familial ou un projet patrimonial.

L'ensemble comprend :

- Un spacieux appartement de type T3 situé au premier étage ; libre de toute occupation.
- Un studio indépendant au rez-de-chaussée, actuellement loué 400€/mois ;
- Un second appartement T3 en rez-de-jardin, actuellement loué 560€/mois.

Le grand appartement du premier étage est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en location immédiate ou une occupation en résidence principale. Les deux logements situés au rez-de-chaussée sont actuellement loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Côté prestations, le studio ainsi que l'appartement du premier étage sont en excellent état et ne nécessitent aucun travaux. Seul l'appartement T3 du rez-de-jardin requiert un rafraîchissement, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Une opportunité rare alliant rendement locatif immédiat et emplacement privilégié au c½ur d'une commune dynamique, à proximité des plages de l'Atlantique et de l'estuaire de la Gironde.

Idéal pour investisseurs, projet familial ou constitution d'un patrimoine immobilier pérenne. Prix : 265500.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450.0 € et 2010.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Surface Loi Carrez : 230

Précision localisation : 2

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : non