Vente Maison 10 pièces 238 m² Montouliers (34310)

Profitez d'un cadre de vie privilégié à Montouliers avec cette maison rénovée de 238 m², offrant un gîte indépendant et de belles vues. Parfait pour accueillir famille et amis ou développer une activité touristique.

Au c?ur d'un village vivant du Minervois, cette grande maison de caractère offre un cadre de vie privilégié avec de belles vues dégagées et un gîte indépendant générant des revenus locatifs saisonniers.

Le rez-de-chaussée constitue une habitation principale confortable, tandis que le premier étage accueille un gîte indépendant composé de quatre suites avec salle d'eau privative, d'un séjour et d'une cuisine.

Une configuration idéale pour poursuivre une activité touristique ou simplement accueillir famille et amis en toute indépendance.

Située au c?ur d'un village vivant et chaleureux du Minervois, réputé pour ses vignobles, son art de vivre et son patrimoine, cette grande maison de village de caractère séduira les amoureux des belles demeures à la recherche d'un lieu de vie alliant authenticité, confort et revenus complémentaires.

Entièrement rénovée, la propriété développe 238 m² habitables répartis sur quatre niveaux et bénéficie d'une configuration particulièrement rare.

Le rez-de-chaussée est dédié à l'habitation principale.

Il comprend une cuisine, un salon, un bureau, trois chambres, deux salles d'eau ainsi qu'un dressing, offrant un espace de vie confortable, fonctionnel et totalement indépendant.

Le premier étage accueille un gîte indépendant, composé de quatre suites avec salle d'eau privative, d'un séjour convivial et d'une cuisine équipée.

Exploité avec succès en location saisonnière, il bénéficie de revenus locatifs prouvés et pourra être poursuivi immédiatement ou utilisé pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Les combles, d'une superficie d'environ 50 m², offrent un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement selon vos projets (sous réserve des autorisations nécessaires).

En rez-de-jardin, un vaste garage/grange complète l'ensemble.

Il comprend un agréable espace de réception aménagé avec un bar à vin, une buanderie, une salle d'eau ainsi que de généreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin, la terrasse et le stationnement privé permettent de profiter pleinement des belles journées ensoleillées, tandis que les vues dégagées sur les paysages environnants renforcent le charme de cette propriété.

La maison bénéficie d'un excellent niveau de confort avec des menuiseries en double vitrage bois, une installation électrique et une plomberie rénovées, un poêle à bois et une toiture en bon état.

Idéalement située, elle se trouve à seulement 28 minutes de Narbonne, à proximité du Canal du Midi, des plages méditerranéennes, de Béziers, Carcassonne et des principaux axes de communication, offrant un accès facile aux aéroports et à la gare TGV.

Que vous recherchiez une grande maison familiale, une résidence principale avec activité de gîte, ou un lieu de vie permettant de conjuguer qualité de vie et revenus locatifs, cette propriété offre une opportunité rare dans un secteur particulièrement recherché du sud de la France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr