Vente Maison 5 pièces 141 m² Pance (35320)

Découvrez une maison familiale chaleureuse de 165 m2 à Pancé, offrant un jardin paisible et des espaces lumineux. Idéale pour les familles, elle allie confort moderne et nature, à proximité des commodités et à 25 minutes de Rennes.

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ PANCÉ
À seulement 25 minutes de Rennes, avec un accès rapide aux axes Rennes/Nantes, venez découvrir cette superbe maison familiale de 165 m2 au sol (141 m2 habitables), implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 280 m2. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de calme, de nature et de confort.
Un environnement privilégié
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, tout en restant à quelques minutes du bourg et de ses commodités, cette maison offre un véritable art de vivre. Son jardin soigneusement entretenu, entièrement arboré et sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix où chacun pourra profiter des beaux jours en toute intimité.
Une maison chaleureuse et parfaitement entretenue
Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations. La décoration soignée, associée à des matériaux de qualité, confère à cette maison une atmosphère chaleureuse où il fait bon vivre.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

Une entrée avec placard.
Un superbe salon-séjour d'environ 45 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition et à ses larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une cheminée vient compléter cet espace convivial.
Une grande cuisine indépendante de 18 m2, entièrement aménagée et équipée.
Une arrière-cuisine avec buanderie d'environ 15 m2.
Une belle suite parentale avec salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne.
Un WC indépendant.

À l'étage, un agréable palier aménagé en espace bibliothèque dessert :

Trois belles chambres sur parquet de 13 m2, 12 m2 et 11 m2 habitables.
Une salle de bains d'environ 6 m2.
Un second WC indépendant.

Des prestations de qualité
Pensée pour offrir un confort optimal au quotidien, cette maison dispose notamment de :

Un chauffage au sol basse température par géothermie (générateur thermodynamique) au rez-de-chaussée.
Des radiateurs électriques à l'étage.
Des menuiseries en double vitrage.
Des volets roulants électriques.
Un portail motorisé.
Un vaste espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules.
Un garage double de plus de 30 m2 avec mezzanine de rangement.

Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises
Parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez profiter immédiatement de ses beaux volumes, de son environnement privilégié et de son excellent niveau de confort.
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace, de tranquillité et de qualité de vie, à seulement quelques minutes de Rennes.
Classe énergie : C (155)
Prix : 340.000 € net vendeur + 4,40 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur (15.000 euros), soit 355.000 € honoraires d'agence inclus.
Une opportunité rare sur le secteur… À visiter sans tarder !
Envie d'en savoir plus sur cette maison en vente en exclusivité chez WINKEY. Prenez contact avec votre conseiller WINKEY monsieur LAZALI ou - Agent commercial EI immatriculé sous le numéro 423 760 156 RSAC de RENNES. Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9535 005 RCP SPVIE ASSURANCES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par - EI - NoRSAC: 423 760 156, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : GEOTHERMIE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge de l'Acquéreur
Honoraires : 15000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.41 %
Prix net vendeur : 340000 euros

Nom du négociateur : Karim LAZALI
Taxe foncière : 954 euros