Vente Maison 8 pièces 152 m² Pont l abbe d arnoult (17250)

Cette maison familiale offre de beaux volumes avec 4 chambres dont une avec mezzanine, un grand séjour lumineux et une piscine atypique. Idéal pour famille nombreuse ou projet mixte habitation/activité, contactez-moi pour visiter.

17 250 PONT L ABBE D ARNOULT - à 20 min de Royan, de Rochefort et de Saintes - Située à l'extérieur mais à proximité du bourg, dans un lieu privilégié avec vue sur la campagne pontilabienne -

Prix de vente 459 800 Euros, 19 800 euros inclus charge acquéreur,

soit 440 000 Euros hors honoraires.

VISITE VIRTUELLE en direct A LA DEMANDE.

Marie-Cécile DUCROS vous propose cette maison individuelle de construction traditionnelle de 1980, située dans un environnement agréable, offrant de beaux volumes et un fort potentiel.

D'une surface d'environ 152 m² habitables, ce bien se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et insert, d'une terrasse couverte sur le jardin, ainsi que d'une cuisine centrale conviviale ouvrant vers un séjour lumineux avec des baies vitrées puis un grand bureau à proximité pouvant faire office de chambre complémentaire.

L'espace nuit comprend 3 chambres ( 13.4 m2, 12.20 m2 avec mezzanine de 7 m2 env., 15.50 m2), une salle d'eau avec baignoire complétée de sa cabine de douche, un wc indépendant, idéal pour une grande famille unie, ou recomposée.

Vous bénéficierez également d'une maisonnette indépendante dans la propriété de 20 m2 avec sa salle d'eau et wc.

Une cuisine d'été avec sa terrasse ombragée complète cet ensemble, puis dessert une double dépendance couverte et lumineuse faisant office de jardin d'hiver ouvrant vers un garage semi ouvert.

A l'extérieur : terrain arboré, terrasse intimiste ombragée, paillotte avec jeux pour enfants et piscine enterrée de forme atypique de 9.60 m x 5.40 m avec liner, pompe et bâche neufs.

Les + : maison individuelle, grands volumes, possibilité d'une 4eme chambre, maison d'hôtes, piscine, vue dégagée sur la campagne sans vis à vis, potentiel d'aménagement.

La production des panneaux photovoltaïques s'élève à 2 200 euros par an environ, ce qui permet de couvrir les dépenses énergétiques totales de la maison.

Idéal : famille nombreuse, profession libérale, projet mixte habitation / activité.

Chauffage principal grâce à l'insert, couplé de la chaudière au fuel de 2001 avec un chauffe-eau thermodynamique récent de 270 litres.

DPE : Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire D 150 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre D 33 Kg CO²/M²/an

Vous aurez compris que cette grande maison n'attend plus que sa nouvelle famille, alors n'hésitez plus à me contacter !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Cécile DUCROS ou par courriel à .

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Cécile DUCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculée au RSAC sous le numéro 482 450 582 de La Rochelle.

Mandat Réf. 454477

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4410 388 - CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie-Cécile DUCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 482 450 582 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUCROS Marie-Cécile

Prix net vendeur : 440000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.5 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui