Vente Maison 2 pièces 36 m² Port-la-nouvelle (11210)

Découvrez cette charmante maison T2 à Port-la-Nouvelle avec véranda lumineuse et jardinet privatif. À proximité de la plage et des commodités, elle offre confort et convivialité, sans travaux à prévoir.

iad France - Sandra Villot vous propose: 🌟🌟🌟Coup de cOEur à Port-la-Nouvelle, dans le quartier des Lacs – Charmante maison de type T2 avec sa véranda et son jardinet privatif dans résidence privée, vendue meublée, équipée et climatisée.

Idéalement placé, à 650 mètres de la plage🌊, à 1 km du Supermarché et 2,6 km de la gare🚂.

La maison offre :
- Une jolie véranda de 7 m² : Un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière, idéal pour savourer votre café matinal en toutes saisons.

- Un séjour idéal pour 4 personnes, comprenant un coin cuisine fonctionnel avec sa fenêtre de toit et son volet roulant électrique.

- Une salle d'eau moderne et un WC indépendant optimisé pour votre confort avec sa VMC.

- À l'étage, un espace nuit intimiste et climatisé : Vous y trouverez la chambre avec son double couchage offrant un espace confortable pour se ressourcer après une journée à la plage. Grâce à ses deux fenêtres vous pourrez profitez de l'air de bord de mer.

Les extérieurs : un havre de paix
Le véritable atout de cette maison reste son extérieur privatif avec son pin murier 🌳. C'est l'endroit parfait pour installer un transat, lire un livre et vous reposer à l'ombre lors des chaudes journées d'été.

Les +++ : Emplacement recherché, aucun travaux à prévoir, extérieur ombragé très rare, luminosité garantie.
Surface totale au sol 47,23m². Tout les espaces sont optimisés (lave linge caché sous l'escalier) .
La maison offre à chaque niveau un espace aéré grâce aux nombreuses fenêtres.
Equipée de la fibre, ses 2 VMC et climatisé.
Le quartier est connu pour son calme où l'on retrouve entre voisins pour les vacances avec beaucoup de convivialité. Vous n'avez plus qu'à poser vos bagages et profiter !!!

Ne tardez pas à venir visiter ce petit coin de paradis à deux pas de la Méditerranée !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 92 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.5€ par mois (soit 762 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 182 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Villot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 815246350, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 36
- Surface totale : 36.83
- Superficie terrain : 22
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 762 euros