Vente maison de prestige 416 m² ParÇay-sur-vienne (37220)

Cette propriété du XIXe siècle allie charme ancien et rénovation contemporaine, avec 2 maisons indépendantes, une piscine naturelle et de nombreux espaces modulables, idéale pour des projets de location ou de chambres d?hôtes.

Une propriété rare de caractère, située au c?ur de la vallée de la Vienne, alliant le charme du XIXe siècle à une rénovation contemporaine de grande qualité.

Composée de deux maisons en pierre entièrement indépendantes, d?une piscine naturelle, de 9 chambres et d?environ 11 000 m² de terrain paisible, elle offre un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale, une activité de chambres d?hôtes ou un refuge de campagne privé.

Nichée au c?ur de la vallée préservée de la Vienne, au sud de la Loire, cette propriété remarquable du XIXe siècle allie avec élégance le charme de l?ancien à une rénovation moderne de grande qualité.

Implantée sur environ 1,1 hectare de terrain paisible, elle se compose de deux maisons en pierre entièrement indépendantes, d?une piscine naturelle et d?un ensemble rare de dépendances historiques.

Maison principale
- Lumière, Volumes et Confort

La maison principale offre une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un vaste séjour traversant baigné de lumière, prolongé par une terrasse exposée plein sud.

Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d?eau attenante complète ce niveau.

À l?étage, trois chambres supplémentaires, un grand dressing modulable ainsi qu?une salle de bains avec baignoire et douche assurent un confort de vie optimal.

Une pompe à chaleur récente (installée en 2024) garantit performance énergétique et confort moderne.

Seconde Maison
- Indépendance et Potentiel De Revenus

La seconde maison dispose d?une cuisine lumineuse, d?un espace de vie chaleureux avec insert traversant, de deux chambres modulables et d?une salle de bains.

Trois chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d?eau privative, accessibles par un escalier extérieur et une coursive, offrent un fort potentiel pour :


- Une activité de chambres d?hôtes

- De la location saisonnière

- Des espaces de travail indépendants

Extérieurs et Patrimoine Historique

Les extérieurs révèlent des éléments rares et authentiques :


- Cinq fours à chaux datant de 1869

- Une cave voûtée

- Deux puits

- Un poulailler

- Une dépendance en pierre d?environ 280 m² (ancienne porcherie) offrant un fort potentiel de réhabilitation

La piscine naturelle comprend un bassin de baignade, une lagune écologique et un système de filtration naturel, complétés par un chalet technique dédié.

Localisation

Idéalement située à quelques minutes des commodités de L'Île-Bouchard et à seulement 12 minutes de l?autoroute A10.
Paris à moins de 3 heures

Un équilibre parfait entre tranquillité de la campagne et accessibilité.

Caractéristiques Techniques :


- Classe énergie : B / Classe climat : A

- Pompe à chaleur (2024)

- Insert à foyer fermé traversant

- Très bonne isolation

- Fibre optique disponible

- Exposition sud-ouest

- Dépenses énergétiques estimées : 3 600 ? à 4 930 ? / an

- Taxe foncière : 2 130 ?

Une Opportunité Rare

Une propriété unique et élégante, alliant patrimoine, confort moderne et fort potentiel de rentabilité, au c?ur de l?une des régions les plus recherchées de France.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr