Vente maison de prestige 7 pièces 223 m² Cantaron (06340)

Offrant une vue panoramique sur la vallée du Paillon, ce mas en Provence de 233 m² vous séduira par ses volumes généreux et son ambiance unique, avec un appartement indépendant et de superbes extérieurs incluant piscine et espaces de détente.

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Un cadre de vie spectaculaire vous attend à moins de 20 minutes du centre de Nice et de ses bords de mer. Nichée au cœur d'un domaine arboré de 1,4 hectares, cette propriété au caractère provençal domine la vallée du Paillon et offre une vue panoramique imprenable sur les collines environnantes. Le calme absolu qui y règne est idéal pour les amateurs de nature et de sérénité.

Succombez au charme de ce authentique mas de 233 m² sur 3 niveaux. Il dévoile une pièce de vie magistrale de 47 m², magnifiée par une cheminée monumentale et un sol unique issu d'une chapelle du XIIe siècle. Cette "maison d'artistes" propose des volumes généreux et une âme rare. Une demeure de caractère unique qui ne manquera pas de marquer les esprits.

La flexibilité est au rendez-vous avec un dernier étage actuellement aménagé en appartement indépendant, parfait pour recevoir ou envisager un revenu locatif, mais pouvant tout aussi bien être à nouveau rattaché à la maison principale par un escalier intérieur. Les extérieurs invitent à la détente avec une piscine couverte, une terrasse, une véranda lumineuse et deux bassins d'agrément. Un atelier et un double garage complètentce bien rare.

Les + du bien :

Environnement : Un terrain de 1,4 hectares en position dominante offrant intimité et vue dégagée.

Cachet : Des éléments historiques uniques (dallage du XIIe siècle) et une architecture provençale.

Potentiel : Un appartement indépendant au dernier niveau, idéal pour une location ou une suite invités.

À noter :

Taxe foncière : 2 338 €

Charges de chauffage estimées : entre 3 120 € et 4 240 € / an

État du bien : Maison vendu en l'état (Quelques travaux à prévoir)

Assainissement : Fosses septiques

DPE : 248 (D) / GES : 9 (B)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 280 € et 5 850 € (Année de référence 2021)

Prix de vente : 695 000 € TTC (honoraires d'agence inclus). Prix de vente hors honoraires : 661 968 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 33 032 € TTC (soit 4,99 % du prix de vente).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Carole CORSIA

EI • RSAC NICE 799 846 753

Prix net vendeur : 661968 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui