Vente Maison 5 pièces 130 m² Ambrieres les vallees (53300)

Jérôme DUFAY IMMOBILIER mandataire Propriétés-Privées, vous invite à découvrir cette maison de caractère alliant le charme de l'ancien et le confort moderne ? Cette belle maison de 130 m² habitables, située en plein coeur d'Ambrières-les-Vallées 53300 en mayenne 53, Entièrement rénovée avec soin, elle ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez vous installer immédiatement et profiter pleinement de ses prestations de qualité.est une opportunité rare.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse avec son séjour-salon agrémenté d'une cheminée ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est fonctionnelle et ouvre directement sur une grande véranda, véritable espace de vie supplémentaire offrant une vue agréable sur le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie, une chaufferie, un WC indépendant ainsi qu'un garage avec porte isolante.

A l'étage, vous découvrirez trois belles chambres, dont une avec un dressing. Un bureau complète cet espace, parfait pour le télétravail ou pour créer une chambre d'enfant.

La salle de bains a été entièrement refaite à neuf. Moderne et élégante, elle est équipée d'une grande douche à l'italienne avec receveur extra-plat, très appréciée pour son confort et son accessibilité.

Depuis la chambre principale, vous accédez directement à une seconde terrasse offrant une belle vue sur le jardin arboré.

Le grenier est aménageable et permet d'imaginer facilement des chambres supplémentaires, une suite parentale, une salle de jeux ou un espace de loisirs selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 471 m², parfaitement entretenu. Deux terrasses, une grande véranda et un second garage indépendant viennent compléter cet ensemble particulièrement recherché.

Côté confort, cette maison bénéficie d'une excellente isolation extérieure réalisée avec des panneaux à base de chaux, garantissant un confort thermique toute l'année.

Le chauffage central est assuré par une chaudière au fioul à condensation installée il y a seulement six ans. Très performante et économique, elle est associée à des radiateurs en fonte qui diffusent une chaleur douce, homogène et durable.

Les atouts de cette maison sont nombreux : aucun travaux à prévoir, maison en pierre pleine de charme, excellente isolation, chaudière récente à condensation, faible consommation énergétique, salle de bains neuve, douche à l'italienne, véranda, deux terrasses, deux garages, grenier aménageable, jardin clos et arboré, trois chambres, bureau, dressing, cheminée et proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Cette maison est idéale pour une famille, un jeune couple ou toute personne souhaitant acquérir un bien de qualité, sans travaux, dans un environnement agréable et proche de toutes les commodités.

Les biens offrant autant de prestations sont rares sur le secteur. Une visite vous permettra de découvrir tout le charme et le potentiel de cette belle propriété.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Prix du bien 197 600 euros

Prix du bien hors honoraires : 190 000 euros

Honoraires TTC soit 7 600 euros

Honoraires à la charge de l'acquéreur

ref 457124JDUF

DPE D GESD

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2130 et 2890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme DUFAY, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme DUFAY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 457124JDUF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques

auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DUFAY Jérôme

Prix net vendeur : 190000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui