Vente Maison 6 pièces 137 m² Ladern sur lauquet (11250)

Cette maison quatre faces de 137 m² sur 1 015 m² se distingue par sa pièce de vie spacieuse de 50 m² et son garage de 22 m². Profitez d'un environnement serein et de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur.

Venez découvrir cette maison quatre faces d'environ 137 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 1 015 m², située sur la commune de Ladern-sur-Lauquet, dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse.

La maison s'ouvre sur un sas d'entrée qui dessert, d'un côté, une agréable pièce de vie lumineuse d'environ 50 m², composée d'un salon-séjour convivial avec cuisine américaine meublée et équipée. Cet espace est agrémenté d'un poêle à bois, apportant chaleur et confort.

Depuis le sas, vous accédez également à la partie garage d'environ 22 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant ainsi un espace de stockage ou d'aménagement supplémentaire.

La maison propose ensuite un espace nuit bien séparé, comprenant :

- quatre chambres de 9,50 m², 13,60 m², 12,74 m² et 12,29 m²,

- un petit espace bureau ou cellier, selon vos besoins,

- une première salle d'eau avec vasque et WC,

- une seconde salle de bain équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'un WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande parcelle de 1 015 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : jardin paysager, piscine, espace détente ou potager.

Les atouts majeurs de cette maison :

- environnement très calme,

- belle superficie habitable,

- maison quatre faces,

- grand potentiel d'aménagement extérieur.

Taxe Foncière : 1 216 euros

Visite virtuelle immersive disponible sur demande.

Je reste à votre disposition pour toutcomplément d'information.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Prix: 199900 euros honoraire agence à charge vendeur

DPE : Classe C -GES A.

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1 250 euros et 1 770 euros.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 5041 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 457438

Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : OLIVARES Myriam

Honoraires à la charge du Vendeur