Vente Maison 5 pièces 100 m² Joannas (07110)

Le charme de la pierre, le confort d'une rénovation aboutie et la douceur de vivre ardéchoise.

À Joannas, dans un environnement naturel préservé, découvrez cette agréable maison en pierre d'environ 90 m² habitables, entièrement rénovée avec soin, où chaque choix a été pensé pour conjuguer authenticité et confort au quotidien.

Mitoyenne d'un côté, cette maison bénéficie d'une implantation privilégiée avec un terrain de 795 m² soigneusement entretenu et sans aucun vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et propice à la détente.

À l'intérieur, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse où les éléments anciens se marient harmonieusement aux prestations actuelles :

cuisine récemment rénovée,

salle d'eau contemporaine,

double vitrage,

isolation du sol,

climatisation réversible,

poêle à bois pour les soirées plus fraîches.

Un ensemble de prestations qui permet de profiter d'un excellent confort en toute saison, avec un DPE classé C, particulièrement appréciable pour une maison ancienne en pierre.

La maison dispose également d'un sous-sol complet, offrant de nombreux espaces de rangement et un véritable confort d'usage au quotidien.

À l'extérieur, une dépendance indépendante de 11 m², entièrement rénovée en 2024, isolée et chauffée, vient compléter le bien. Un espace polyvalent pouvant accueillir un bureau, un atelier, un espace créatif ou un lieu dédié aux loisirs.

À l'étage, un second point d'eau avec WC est présent, avec la possibilité d'aménager facilement une salle d'eau complémentaire selon vos besoins.

Située dans un cadre recherché, à proximité de Largentière, cette maison séduira les amoureux de nature et de patrimoine à la recherche d'un bien prêt à vivre, rénové avec exigence et offrant de belles performances énergétiques.

Une maison où l'on ne vient pas seulement habiter… mais profiter pleinement de son environnement.

Cette annonce référence 340711 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DORIS MANNING (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 49536915900035.

Prix du bien : 265 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2026

Score DPE : 118 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DORIS MANNING

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant