Vente Maison 4 pièces 114 m² La rochelle (17000)

Maison ancienne de 114 m² à réhabiliter, offrant un véritable potentiel de transformation. Deux grandes chambres, combles aménageables et jardin exposé ouest, dans le quartier prisé de Tasdon. Créez votre résidence personnalisée en plein c?ur de La Rochelle.

iad France - Guillaume Delaplanche vous propose: Seulement chez iad France – Maison ancienne à réhabiliter intégralement – Quartier Tasdon

Située au cOEur du quartier très recherché de Tasdon, cette maison ancienne bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, du centre-ville de La Rochelle, des commerces, des écoles et des transports. Un secteur apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa qualité de vie.

Développant actuellement 114 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes et un véritable potentiel de transformation.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une salle à manger, d'un salon sur parquet, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante ainsi que d'un WC. Les espaces de vie pourront être entièrement ouverts et repensés afin de s'adapter à votre projet.

À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres de 21 m² et 27 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle d'eau communicante.

Les combles offrent un potentiel d'aménagement permettant notamment la création d'une troisième chambre, d'un bureau ou d'un espace cinéma.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé ouest ainsi que d'une cour intimiste, des atouts particulièrement recherchés dans ce quartier.

Cette maison nécessite une réhabilitation complète, toiture comprise. Elle constitue une excellente opportunité pour créer une résidence principale entièrement personnalisée ou réaliser un projet de valorisation dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Rochelle.

Les volumes existants, le charme de l'ancien et les nombreuses possibilités d'aménagement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété.

Une opportunité rare à Tasdon, à découvrir sans tarder. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 308000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 12000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Delaplanche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 878709005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 114
- Surface totale : 114
- Superficie terrain : 188
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 308000 euros
Bien En copropriété : Non