Vente Maison 7 pièces 135 m² Charron (17230)

Profitez d'un projet intergénérationnel avec cette maison spacieuse de 135 m², comprenant 5 chambres et un accès indépendant au sous-sol. Un véritable potentiel pour créer un logement locatif ou accueillir vos proches en toute autonomie.

iad France - Valérie Guyau vous propose: 5 CHAMBRES - JARDIN PISCINABLE- PARKING
Vous recherchez de l'espace, de la solidité et un projet où laisser libre cours à votre imagination ? Découvrez cette maison de 1972 à la construction traditionnelle et robuste (fondations en pierre, parpaings et briques), idéalement située en zone urbaine. Avec ses 135 m² habitables et son agencement unique, elle offre un potentiel d'aménagement absolument rare sur le marché !

C'est le bien idéal pour une grande famille, un projet de vie intergénérationnel (loger ses parents), ou même une division en deux logements indépendants.

--- La maison en détail ---

En Rez-de-Chaussée (accès par une grande terrasse conviviale) :

Une entrée accueillante.

Un salon-séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur la cuisine pour un espace de vie chaleureux.

Le coin nuit : 3 chambres confortables.

Une salle de bain et un WC indépendant.

En Rez-de-Jardin / Sous-sol aménagé (de plain-pied sur l'extérieur) :

2 chambres supplémentaires, dont une très grande de 20 m².

Une grande pièce polyvalente (salle de jeux, bureau ou home-cinéma).

Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, lavabo et WC.

Une arrière-cuisine (idéale pour les conserves, le stockage ou un espace buanderie/cellier).

Une chaufferie.

--- Le gros point fort : Un projet intergénérationnel ou indépendant ---

Grâce à son accès direct de plain-pied sur le jardin et ses équipements complets, le niveau inférieur est une opportunité rare. Il est parfait pour accueillir des parents âgés en toute sécurité, leur permettant de conserver leur autonomie tout en restant proches de la famille. C'est également un espace idéal pour donner de l'indépendance à des adolescents, ou pour créer un logement locatif.

--- Les grands '+' qui font la différence ---

Une magnifique véranda de 40 m² : Une véritable pièce de vie supplémentaire baignée de lumière pour en profiter en toutes saisons.

Côté bricolage : Un grand espace atelier astucieusement situé sous la terrasse.

Le terrain (1 024 m²) : Entièrement situé en zone urbaine, le terrain est piscinable et offre même des possibilités de construction ou d'agrandissement supplémentaires.

Stationnement facile : Le grand terrain permet d'accueillir aisément plusieurs véhicules, y compris un camping-car.

--- Le potentiel d'évolution ---

La maison est saine, particulièrement bien bâtie et n'attend que votre touche personnelle. Chauffée au fioul et actuellement équipée de simples vitrages, elle nécessite un changement des ouvertures en priorité et une remise au goût du jour. C'est la toile blanche parfaite pour créer la maison de vos rêves tout en valorisant fortement votre patrimoine !

Ne ratez pas cette opportunité aux multiples possibilités !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 135
- Surface totale : 135
- Superficie terrain : 1024
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non