Vente Maison 3 pièces 88 m² Larbont (09240)

Située dans le hameau paisible de Molocazal, cette propriété dispose d'un terrain exceptionnel de près de 9 000 m² avec accès direct à l'Arize. Un véritable havre de paix idéal pour vos projets de vie au c?ur de la nature.

À la recherche d'un projet de vie au cœur de la nature ? Venez découvrir cette opportunité rare située dans le hameau paisible de Molocazal. À seulement 6-7 minutes du village de La Bastide-de-Sérou et de toutes ses commodités, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité rurale et confort quotidien.

Le bien :

Il s'agit d'une partie de maison, environ 90m² habitables sur 2 niveaux + un sous-sol/cave de 44m² côté jardin , offrant un beau potentiel d'aménagement après travaux de restauration. La bâtisse dispose d'une structure saine avec des murs en bon état, et une réfection de la toiture est prévue pour vous assurer une tranquillité pérenne.

L'espace intérieur se compose actuellement de :

Une grande entrée accueillante.

Une pièce de vie/cuisine spacieuse à aménager.

Deux chambres confortables.

Une salle d'eau fonctionnelle.

Des toilettes séparées.

L'atout majeur :

Le véritable joyau de cette propriété est son terrain exceptionnel de près de 9 000 m². Véritable havre de paix, ce vaste espace est situé en bordure de l'Arize. Idéal pour les amoureux de la terre et de la nature, cet emplacement est parfait pour des projets de maraîchage, d'aménagement paysager ou tout simplement pour profiter de la fraîcheur et du cadre enchanteur de la rivière.

Pourquoi craquer ?

Emplacement privilégié : Le calme d'un hameau tout en étant à proximité immédiate des services (écoles, commerces, santé).

Potentiel illimité : Une toile blanche pourcréer votre maison idéale.

Nature omniprésente : Un terrain rare avec un accès direct à l'eau, idéal pour l'autonomie ou le loisir.

C'est une propriété pleine de cachet qui n'attend que votre projet de rénovation pour révéler tout son caractère.

Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd'hui !

Cette annonce référence 338098 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT MARMIN (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 41943643100052.

Prix du bien : 87 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2026

Score DPE : 385 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000.00 € et 4090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT MARMIN

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant