Description T4 à Marseille 11
Située dans le secteur très recherché du village de La Valentine, au sein du lotissement de L'Aqueduc, construit dans les années 2000, découvrez cette magnifique maison de 81 m² habitables sur une parcelle paysagée de 350 m².
Un véritable havre de paix, extrêmement calme, à proximité du golf de la Salette.
Un quotidien tout à pied : commerces et commodités
Vivez la vraie vie de village ! La maison se trouve à proximité immédiate de nombreux commerces sans avoir à subir l'effervescence de la zone commerciale.
L'environnement est parfaitement adapté à tous les profils. Le secteur propose une offre scolaire complète. De plus, un parc sécurisé pour enfants se trouve à proximité offrant des aires de jeux.
Une accessibilité parfaite : transports et autoroutes
Un emplacement stratégique pour les actifs qui disposent de nombreuses lignes de bus.
Pour les axes routiers, les accès autoroutiers immédiats vous permettent de rejoindre rapidement Marseille, Aubagne ou Aix-en-Provence.
Une configuration chaleureuse et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée :
Une pièce à vivre lumineuse donne sur la terrasse avec sa pergola sur-mesure et le jardin paysager exposé plein sud. La cuisine indépendante est entièrement meublée et équipée. À noter qu'il y a un fort potentiel d'aménagement pour créer une cuisine américaine et agrandir considérablement l'espace de vie.
Les espaces nuits aux étages :
Le premier niveau distribue deux belles chambres confortables, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. Le dernier niveau accueille une troisième chambre baignée de lumière, idéale pour une suite parentale, une chambre d'ado ou un bureau au calme.
Prestations de standing et annexes
La maison dispose d'une climatisation réversible installée à tous les niveaux pour un confort optimal été comme hiver. Pour votre sécurité, elle est équipée d'une porte blindée, du double vitrage intégral et d'un système d'alarme. Les volets battants ont été changés récemment, et les chambres bénéficient de volets roulants électriques.
À l'extérieur, le grand jardin paysager entoure la maison et propose des espaces de rangement. Un grand garage modulable en atelier ou zone de stockage ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien.
Rare à la vente dans ce secteur très prisé. Coup de cœur assuré !
Informations financières :
La taxe foncière est de 1 988 €
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Yohan Nataf, agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 800 916 595, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 720 €
Montant maximum : 1 030 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 81m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres
- Extérieur Surface terrain : 350 m2
- Dépendance Terrasse
- Annexes Box Parking
- Réf. annonce ParuVendu Homki_cbggj_4
- Mise à jour 05/07/2026 à 20:16
Montant moyen des dépenses énergétiques : 875 €
3 minQualité de connexion internet à Marseille 11 (Bouches-du-Rhône 13)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
HOMKI
Agence immobilière à Marseille (13005)
L'agence immobilière pour votre ''bien''
Avec un immobilisme qui perdure depuis plus de 40 ans, le marché de l'immobilier peine à se renouveler. C'est pourquoi, l'ambition d'Homki est d'enfin faire correspondre offre et demande.
Sachez qu'avec nous il n'est plus question de commissions variables !
Finis les prix de vente impactés par de grosses commissions d'agence ! Chez Homki il existe un prix fixe et unique de 4 900 € TTC, payable que si nous vendons votre bien, ce qui vous permet de gagner plus sur votre vente et surtout gagner du temps !
Nous proposons tous les services d'une agence traditionnelle y compris les visites prises en charges par nos agents sectorisés disponibles 7j/7, un reportage photos réalisé par un photographe professionnel etc.
Notre offre est maintenant disponible dans plus de 100 villes de France et notre modèle a déjà séduit près de 2 000 propriétaires vendeurs.
Les trois éléments incontournables d'Homki et qui font la différence sont un bureau ouvert tous les jours jusqu'à 21h, des agents expérimentés et l'automatisation de certaines tâches grâce à une technologie interne.
Ces annonces pourraient vous intéresser :
-
Imprimer la fiche visite
- Vendre une maison
