Vente Maison 7 pièces 190 m² AngoulÊme (16000)

Cette maison lumineuse de 190m² récemment rénovée offre un cadre idyllique sur un terrain arboré de 6732m² avec piscine. À seulement 2 minutes du centre de La Rochefoucauld, elle allie confort moderne et tranquillité dans un écrin de verdure.

Nichée au c?ur d?un parc arboré d?exception aux essences rares et soigneusement entretenues, cette propriété récemment rénovée séduit par son atmosphère fraîche et apaisante, particulièrement appréciable durant les journées d?été.

La maison, entièrement repensée avec goût, offre des prestations haut de gamme : marbre dans les salles de bains, les WC et l?allée d?entrée, parquet raffiné dans les espaces de vie et finitions élégantes pensées pour séduire tous les styles.

Sa superbe piscine de 10 × 5 m vient parfaire cet art de vivre exclusif, entre confort, nature et sérénité.

Située à 2 minutes en voiture du centre de La Rochefoucauld, de ses écoles et commodités, et à 15mn d?Angoulême et de sa gare LGV (Paris 1h35, et Bordeaux 45mn).

Cette belle et grande propriété se compose?au rez de chaussée :


- Un hall d?entrée (8 ,9m²)

- Cuisine dinatoire équipée (27,5m²) avec accès extérieur donnant derrière la maison et communiquant avec le grand espace salon/salle à manger très lumineux de 52m² avec cheminée.

Cet espace ouvre sur une terrasse exposée sud avec piscine.

Depuis le hall d?entrée :

- un couloir menant à 3 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bain et placards (20,7, 20,5 et 14m²)

- Une salle d?eau de 3,2m² avec douche.

- WC indépendants

- Un accès au sous-sol avec une quatrième chambre de 14,3m² ainsi qu?une buanderie de 11m2

Le sous-sol offre également;

- un hall de 21m2,

- une chaufferie de 10,3m2,

- un local piscine de 50m2,

- un atelier de 22m2

- une cave de 12m2

La maison est équipée de persiennes en bois, garantissant une climatisation naturelle.



Un système de vidéo-surveillance permet de garder un visu sur le portail électrique d?entrée qui contourne la maison et permet d?accéder au grand garage de 38m² du sous-sol avec porte motorisée.



Le grand terrain entièrement clos et arboré de 6732m² et possède une piscine de 5m x 10m, ainsi qu?un espace atelier de jardinage avec arrivée d?eau et électricité.

Fibre internet, Pompe à chaleur neuf, Chauffe eau thermodynamique neuf.


Piscine
- liner neuf, la toiture est récemment révisée et nettoyée.




Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr