Vente maison de prestige 7 pièces 257 m² Vannes (56000)

Découvrez cette longère lumineuse à Vannes, alliant authenticité et confort moderne. Avec ses 245 m², ses 4 chambres et son espace de vie impressionnant, elle offre une qualité de vie en harmonie avec son environnement.

EXCLUSIVITÉ CHEUVREUX RENNES
Une longère réinventée, entre lumière, pierre et horizon marin

À quelques minutes du Golfe du Morbihan, dissimulée dans un environnement résidentiel recherché de Vannes, cette propriété dévoile une approche singulière de l''habitat : celle d''une maison ancienne repensée avec intelligence, où chaque volume semble dialoguer avec la lumière.

Ici, tout commence par une sensation. Celle d''un lieu à l''écart, sans être isolé. Les sentiers côtiers se rejoignent à pied, le Port de Vannes s''atteint en quelques minutes à vélo, et la ville reste à portée immédiate, presque en arrière-plan.

Derrière ses murs de pierre, la longère révèle une transformation subtile opérée par architecte. L''âme d''origine a été préservée, mais les espaces ont été ouverts, redessinés, amplifiés.

L''entrée annonce immédiatement le parti pris. Un volume généreux, structuré par une cheminée en pierre, distribue les pièces avec fluidité. Puis, le regard est naturellement attiré vers le coeur de la maison.

Le séjour s''élève.
La charpente se dévoile.
La hauteur impressionne sans écraser.

Dans cette pièce de vie de plus de 60 m², la lumière circule librement, accompagne les perspectives et révèle la matière. Le salon et la salle à manger s''y répondent dans une continuité évidente, pensée pour recevoir autant que pour vivre au quotidien.

Dans son prolongement, la cuisine affirme son identité. Signée Poggenpohl, elle s''inscrit dans une logique d''exigence et de durabilité. Lignes épurées, volumes équilibrés, îlot central : un espace structurant, à la fois technique et convivial, conçu comme un véritable lieu de vie.

Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse chambre ouverte sur le jardin, offrant une autonomie appréciable. Les espaces annexes - buanderie, cellier, cave - s''intègrent avec discrétion et efficacité.

À l''étage, la maison change de rythme.
La mezzanine surplombe le séjour, créant un lien permanent entre les niveaux. Elle distribue quatre chambres, pensées comme des espaces calmes et lumineux.

Sous charpente apparente, baignée de lumière à l''est, elle s''ouvre sur un balcon tourné vers le jardin. Un espace à part, presque suspendu.

À l''extérieur, le jardin clos de 835 m² propose une respiration simple, sans contrainte. Un équilibre juste entre espace et entretien.

En retrait, une dépendance en pierre de 36 m² complète l''ensemble. Déjà valorisée par une rénovation de sa structure, elle reste ouverte à l''interprétation : espace indépendant, atelier, lieu de réception ou projet bien-être. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d''environ 2 000 euros, jusqu''en 2029.

Enfin, la maison se distingue par une approche technique rarement atteinte pour ce type de bien. Chauffage géothermique au sol, production d''eau chaude thermodynamique, isolation renforcée : autant d''éléments qui lui permettent d''afficher une performance énergétique en B, témoignant d''un confort durable.

Avec environ 245 m² habitables, cette propriété ne se résume pas à ses volumes. Elle raconte une manière d''habiter : ouverte, lumineuse, ancrée dans son environnement, et tournée vers une qualité de vie exigeante.

Un lieu discret, maîtrisé, où l''essentiel est déjà en place.

Vente Notariale Interactive

Les prix indiqués (net vendeur et honoraires d''agence inclus) ne comprennent pas les frais liés à l''acte notarié (droits d''enregistrement, frais de notaire, etc).

Prix de 1er offre : 995 600,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 950 000,00 euros et 45 600,00 euros d''honoraires de négociation à la charge de l''acquéreur représentant 4,80 % prix net vendeur.
995 600 euros. 950 000 euros + Honoraires de négo. : 45 600 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : bois,electrique,geothermique.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 20/08/2025.

Plus d'informations :
- terrasse
- nombre de wc : 4
- nombre de salle de bain : 1
- parking
- cave


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 45600.0
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non