Vente Maison 4 pièces 79 m² Maraussan (34370)

Cette maison de village rénovée offre authenticité et confort, avec un jardin agréable et un salon chaleureux. Idéale pour une résidence principale, elle présente également un potentiel d'agrandissement. Budget de 179 000€.

Au coeur du charmant village de Maraussan 34370, à proximité immédiate des commerces, de toutes les commodités, venez découvrir cette agréable maison de village de type 3, développant environ 79m² habitables, édifiée sur une parcelle arborée d'environ 300 m².

Budget 179 000 euros honoraires à charge vendeurs

Dès l'entrée, vous serez séduits par le cachet de cette maison, sublimé par de magnifiques tomettes anciennes en excellent état, soigneusement préservées.

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante, prolongée par une buanderie avec WC, ainsi que d'un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à granulés, offrant une atmosphère conviviale en toute saison. Un dégagement avec escalier conduit à l'étage.

L'espace nuit comprend un palier distribuant deux chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin , d'une terrasse propice aux moments de détente, ainsi que d'un portail motorisé permettant le stationnement de plusieurs véhicules sur la propriété.

Cette maison a fait l'objet de nombreux travaux de rénovation, garantissant un confort appréciable :

Électricité et plomberie entièrement refaites en 2009

Menuiseries en double vitrage

Installation d'un poêle à granulés en 2012

Façade rénovée

Ensemble des peintures reprises

Clôture et portail motorisé

Enfin, la propriété offre un véritable potentiel d'agrandissement, permettant d'envisager un projet d'évolution selon vos besoins et sous réserve des autorisations d'urbanisme.

Une maison de caractère, parfaitement entretenue, alliant authenticité, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Mandat 457348 DPE E /GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2330 euros et 3180 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez BUTIN Candylène, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BUTIN Candylène, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BEZIERS 813 711 397 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 7790CBN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BEZIERS 813 711 397 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : BUTIN Candylène

Honoraires à la charge du Vendeur