Vente Maison 5 pièces 104 m² Mereau (18120)

Viager occupé – Maison avec piscine – MEREAU, Cher (18)

Maison mitoyenne par un côté, construite en 1980, située dans une petite résidence calme sur la commune de Méreau, sur un terrain clos de 986 m² avec portail électrique.

La maison se compose :

– À l'étage : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 WC.

– Au rez-de-chaussée : salon-séjour lumineux de 38 m² ouvrant sur une terrasse avec pergola bioclimatique de 21 m², cuisine refaite en 2017, 5ème chambre ou bureau (ancien garage intégré) ainsi qu'une spacieuse buanderie.

Un garage indépendant en dur a été construit sur la parcelle.

Prestations : double vitrage, volets roulants solaires, chauffage gaz (chaudière 2017), piscine couverte 7 x 3,50 m avec dôme, jardin agréable et lumineux.

Viager occupé sur deux têtes :

Homme 78 ans – Femme 80 ans

Horizon d'investissement estimé : 14 ans

Droit d'usage et d'habitation (DUH) : 45,2 %

Valeur vénale libre : 165 000 €

Décote d'occupation usuelle (10 %) :

Valeur vénale occupée : 148 500 €

Valeur économique/base notariale : 81 378 €

Bouquet FAI : 46 990 €

Rente mensuelle : 298 €, indexée annuellement sur l'indice INSEE des prix à la consommation

Majoration de rente en cas de libération anticipée : +41 %

Taxe foncière : 645 €

Investissement patrimonial sécurisé avec effort d'épargne maîtrisé.

Dossier complet sur demande.

Cette annonce référence 317025 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT FAVRET (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY(74000) sous le numéro 48990869900031.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2025

Score DPE : 162 kWhEP/m²/an

Score GES : 35 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : VINCENT FAVRET

Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant