Vente Maison 5 pièces 154 m² Gout-rossignol (24320)

Maison de 154 m² pleine de charme avec dépendance en pierre, anciennement forge du château local.

Grand salon lumineux de 34 m², cuisine ouverte, trois chambres, deux salles d'eau, dressing et bureau.

Terrasse, beau jardin arboré, garage de 27 m² et possibilité de gîte ou piscine (sous conditions).

À proximité de Verteillac, sur l?axe vers Angoulême.


Nichée dans un environnement verdoyant, cette maison en pierre pleine de charme offre confort, authenticité et un fort potentiel d?évolution.

Angoulême et sa gare TGV sont facilement accessibles, permettant de rejoindre Paris en moins de 2h30.

Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse salle à manger de 27 m² avec cheminée, qui mène à une cuisine ouverte de 11 m² avec accès direct au jardin.

Le salon de 34 m² est baigné de lumière grâce à ses portes-fenêtres et dispose également d?une cheminée.

Un WC complète ce niveau.

À l?étage, un palier/bureau de 15 m² dessert un dressing de 5 m², une chambre parentale de 16 m² avec sa salle de bains privative (6,25 m²), deux autres chambres de 14 m² et 12 m², une salle d?eau, un WC séparé, une buanderie et un couloir.

Le jardin joliment arboré offre intimité, ombrage et possibilité d?installer une piscine.

Le garage indépendant de 27 m² est un véritable atout, tout comme la superbe dépendance en pierre composée de deux pièces avec cheminée ? anciennement la forge du château.

Ce bâtiment peut être transformé en gîte, atelier ou logement d?appoint (sous réserve des autorisations nécessaires).

Un bien rare, à la fois chaleureux et stratégique, qui n?attend plus que vos projets.

À visiter rapidement !

Fiche technique
Surface habitable : 154 m²
Surface terrain : Environ 3000 m²
Chambres : 3
Salles d?eau : 1
Salle de bains : 1
Toilettes : 3
Chauffage : Cheminées ouvertes + radiatuers céramique
Assainissement : fosse septique
Double vitrage : Oui
Garage : 27 m²
Dépendances : Ancienne forge en 2 pièces avec cheminée
Piscine possible : Oui
Accès : Axe principal vers Angoulême, 10 min de Verteillac

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr