Vente maison de prestige 265 m² SucÉ-sur-erdre (44240)

Signée par le Cabinet Gautier, cette maison d?architecte de 262 m² s'impose par ses volumes hors normes et son emplacement stratégique à seulement 80 mètres des rives de l?Erdre.

Dès l?entrée, vous accédez à une pièce de réception monumentale de plus de 100 m², véritable c?ur de lumière orienté plein sud, qui s'ouvre intégralement sur une terrasse massive, le jardin paysager et la piscine.

L?architecture privilégie la fluidité et le confort de toute la famille avec six chambres spacieuses, dont deux situées au rez-de-chaussée pour un usage de plain-pied.

À l?étage, la suite propriétaire et les autres chambres bénéficient d'immenses terrasses privatives qui surplombent le jardin et l'espace de baignade.

Située au bout d?un accès privé la propriété vous place à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, des commerces des écoles et du train-tram.

Cette construction aux prestations de haut niveau offre un cadre de vie rare, alliant esthétique radicale et proximité immédiate de l?eau.

Une Signature d'Architecte Unique entre Erdre et Centre-Bourg

Empruntez l'accès privé pour découvrir cette villa d?exception.

Dès le seuil, le volume majestueux de la pièce de vie saisit le regard : un espace de réception de 101 m² avec cuisine ouverte, inondé de lumière.

Grâce à d'immenses baies vitrées à galandage qui s'effacent totalement dans les murs, la maison s'ouvre intégralement sur les terrasses et la piscine, créant une vie dedans-dehors" absolue.

REZ-DE-CHAUSSÉE : ESPACE ET POLYVALENCE

Pièce de vie monumentale : 101 m² (Salon, séjour, cuisine ouverte).

Chambre 1 / Bureau : 11,90 m² avec salle d'eau attenante.

Chambre 2 / Salle de musique : 10,09 m².

Espaces dédiés : Salle de sport (9,64 m²), Bibliothèque (9,21 m²), Atelier (9,37 m²).

Côté pratique : Arrière-cuisine (9,31 m²), Vestiaire (2,50 m²), Cave (2,52 m²) et grand Garage (33 m²).

1er ÉTAGE : L'EXCLUSIVITÉ DES SUITES ET TERRASSES

Mezzanine : 8,83 m² en surplomb, offrant une vue plongeante sur le jardin et la piscine.

Chambre 3 (Master Suite) : 17,63 m² s'ouvrant sur une terrasse privée de 45 m², avec dressing (5,12 m²) et salle de bain complète (8,07 m² avec douche à jet et baignoire).

Chambre 4 : 12,33 m² avec sa propre salle d'eau/WC (4,79 m²) et sa terrasse privée.

Chambre 5 : 11,92 m² avec son propre dressing (4,79 m²), sa salle d'eau et sa terrasse privée.

Chambre 6 : 12,33 m² avec également sa terrasse privée.

EXTÉRIEUR ET DOMOTIQUE

Terrasse XXL : Plus de 100 m² ceinturant la demeure.

Piscine de nage : 11,50 x 4 m avec couverture intégrée.

Confort technologique : Maison et piscine entièrement domotisées.

Pilotez les volets et les 103 spots LED du bout des doigts.

D'un seul geste, l'éclairage transforme le bassin en un espace de réception festif.

TECHNIQUE : Pompe à chaleur Air/Eau, plancher chauffant intégral et VMC Hygro B pour une performance énergétique optimale.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr"

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr