Vente maison de prestige 6 pièces 179 m² Sautron (44880)

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À 3 minutes du bourg de Sautron, des commerces et des écoles, très belle maison familiale d'environ 180m² en excellent état et au cœur d'un environnement verdoyant.

Elle se compose d'une grande entrée avec rangements, une double pièce de vie salon/salle à manger avec poêle à pellet, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre, une véranda pouvant faire office de bureau/chambre d'appoint, une salle d'eau et un wc séparé. Toujours au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale avec chambre donnant sur la piscine, salle d'eau avec wc et grand dressing. Une buanderie/lingerie complète ce niveau où la vie de plain pied est possible.

À l'étage, un palier avec placards dessert deux chambres également avec placards dont une donne sur une terrasse, et une salle de bain avec wc. Grenier d'environ 20m².

À l'extérieur, splendide terrasse en bois orientée Sud, coin cuisine d'été et coin brasero, piscine au sel, chauffée, de 8m x 3m, et très beau jardin arboré. Grand hangar/garage (2 véhicules + stockage).

Les caractéristiques essentielles de ce bien:

- Accès facile aux commodités de Sautron, à moins de 2km du bourg

- Maison très bien entretenue, sans travaux à prévoir

- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel électrique

- Taxe foncière: 2.177€ en 2025

- Réseau d'assainissement individuel: micro-station d'épuration (neuve de 2025)

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 215 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions : 7 kg CO?/m².an (Classe B)

Prix de vente : 624.868 € TTC (Hors Honoraires Agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 24.932 €, représentant un total de 649.800 € (Honoraires Agence Inclus) soit 3,99% du prix de vente.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7525 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Benoît MONTY

EI • RSAC NANTES 913 240 313

Prix net vendeur : 624868 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui