Vente maison de prestige 8 pièces 236 m² Saint didier au mont d or (69370)

Saint-Didier-au-Mont-d'Or : Une adresse recherchée, un cadre de vie rare, une maison à réinventer. Il existe des biens que l'on achète pour ce qu'ils sont aujourd'hui. Et d'autres que l'on choisit pour tout ce qu'ils peuvent devenir. Nichée en retrait de la rue, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette maison familiale d'environ 235 m² profite avant tout d'un environnement exceptionnel. Le calme y est omniprésent, les regards s'effacent, et la vue ouverte vers l'Ouest accompagne chaque fin de journée d'une lumière particulièrement agréable. Implantée sur une parcelle arborée de 1 730 m², la propriété bénéficie d'une triple exposition Est, Sud et Ouest qui baigne les pièces de lumière tout au long de la journée. Le jardin, généreux et préservé, offre un véritable écrin de verdure à seulement quelques minutes de Lyon. La maison développe aujourd'hui une organisation pensée pour une vie de famille, avec de beaux volumes et huit chambres réparties sur trois niveaux. Le séjour avec cheminée constitue le coeur de la maison tandis que la cuisine indépendante peut facilement s'intégrer à un projet d'aménagement plus contemporain. Deux chambres sont situées de plain-pied, dont une suite parentale avec salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. Une chambre indépendante avec accès privatif complète l'ensemble et se prête aussi bien à une activité professionnelle qu'à un espace dédié à la famille ou aux invités. A l'étage, cinq chambres supplémentaires, une salle d'eau et des toilettes indépendantes offrent de nombreuses possibilités d'organisation selon les besoins de chacun. Les annexes viennent enrichir les prestations avec un garage d'environ 34 m², une cave de près de 80 m², une buanderie, une chaufferie ainsi que de multiples espaces de rangement. Si cette propriété séduit immédiatement par son emplacement, elle révèle également un véritable potentiel d'évolution. Les volumes existants, la qualité de son implantation et la configuration des espaces permettent d'imaginer une rénovation élégante, respectueuse de son identité, tout en répondant aux attentes actuelles en matière de confort et d'esthétique. Dans cette perspective, une étude de rénovation a déjà été réalisée, accompagnée d'un chiffrage précis de l'enveloppe travaux. Ce dossier pourra être présenté aux acquéreurs lors de la visite afin de leur permettre de se projeter concrètement dans leur futur projet. Le terrain laisse également envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Plus qu'une maison, cette propriété offre l'opportunité de créer un lieu de vie unique, dans un environnement où les opportunités deviennent rares. Prestations : Terrain de 1 730 m². Vue panoramique orientée Ouest. Triple exposition Est, Sud et Ouest. Huit chambres. Séjour avec cheminée. Chauffage hybride par pompe à chaleur et chaudière fioul. Terrasse d'environ 30 m². Garage de 34 m². Cave d'environ 80 m². Portail motorisé. Votre contact: Stéphanie Peters Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Stephanie PETERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Etat général : Travaux à prévoir
Surface séjour : 42.46
Surface terrasse : 29
Année de construction : 1960
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Fuel
Fenêtre : Bois simple vitrage
Cuisine : Independante
Numéro de mandat : 4196

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2375 euros