Vente Maison 4 pièces 160 m² La barthe-de-neste (65250)

Nous vous proposons de venir découvrir cette demeure située dans le coeur du village de
LA BARTHE-DE-NESTE (65), proche des commodités que propose la commune telles que boulangerie, épicerie, poste, artisans, maison médicale, pharmacie, marché local....
à 5mn de l'accès de l'autoroute, moins de 10 mn de LANNEMEZAN 35 mn de St LARY-SOULAN et 30 mn de TARBES.
Vous apprécierez sans nul doute tout le charme authentique et historique de ce bien !
Construite en 1780, cette maison est composée en rdc d'une entrée avec sol en pierre de marbre, d'un vaste séjour avec cheminée, d'une grande cuisine, d'une chambre avec sa propre salle d'eau et d'un wc séparé.
Une vaste cuisine d'été et buanderie complètent ce niveau.
A l'étage, vous serez séduits par les 2 chambres très spacieuses.
Puis une salle de bain avec douche, baignoire et wc sera à votre disposition.
Au dernier niveau se trouvent des combles isolées potentiellement aménageables.
Grâce à son exposition principale EST, vous profiterez d'un ensemble lumineux.
Côté technique, des travaux de rénovation ont été effectués tels que la toiture en 1992, les menuiseries et double vitrage en 2004, de l'isolation plancher en 2021, le crépis en 1996, peinture du portail en 2025.
La consommation du chauffage se situe actuellement à 3200 € / an, en moyenne.
A cela s'ajoute une dépendance pouvant être utilisée pour la création d'un logement ou autre pièce à utilisation multiple selon vos besoins et envies.
Vous pourrez également garer vos véhicules sous l'abri prévu à cet effet avec en plus une remise attenante.
Côté extérieur, outre le premier jardin vous serez comblé par un deuxième dans lequel vous pourrez aménager un potager et autres ensembles floraux.
Le plus : un superbe parc boisé qui comblera vos désirs d'espace et de nature ! En complément, vous aurez à votre disposition un ancien local commercial que vous pourrez rénover selon votre convenance.
En résidence principale ou secondaire, pour un projet familial et/ou professionnel avec la possibilité de créer un gîte ou chambre d'hôte, cet ensemble saura répondre à vos attentes.
Pour toutes informations complémentaires n'hésitez pas à nous contacter.

Honoraires inclus de 5.49% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 255 000 €.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 6130.00 et 8330.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Lionel CROUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 420 317 943
TTC
Numéro de mandat : 12299

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5.49 %
Bien En copropriété : NON