Vente Maison 9 pièces 236 m² Mombrier (33710)

Amoureux de la pierre, des Côtes de Bourg et des grands projets, laissez-vous séduire par cette propriété de caractère !
Ancien domaine viticole situé à Mombrier (33710), cette maison bourgeoise en pierre et ses vastes dépendances offrent un potentiel exceptionnel dans un environnement calme, verdoyant et authentique.
Située au cœur du vignoble des Côtes de Bourg, dans la charmante commune de Montbrier (33710), cette authentique maison bourgeoise en pierre, ancien domaine viticole, vous séduira par son cachet, ses volumes généreux et son incroyable potentiel.
Nichée dans un environnement paisible, avec une belle vue sur la campagne environnante, cette propriété offre un cadre de vie privilégié où règnent calme, nature et sérénité.
Tout en profitant de cette tranquillité, vous restez proche des commodités : écoles, commerces et services sont facilement accessibles. Saint-André-de-Cubzac se situe à une vingtaine de minutes, avec sa gare SNCF permettant de rejoindre rapidement Bordeaux Saint-Jean. Des lignes de bus permettent également de rejoindre la Butinière, pour accéder ensuite au tramway desservant le centre de Bordeaux.
La maison
Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste cuisine familiale aux dimensions généreuses, sublimée par une magnifique cheminée en pierre, véritable pièce maîtresse de la maison. Attenant à la cuisine se trouvent un grand bureau ainsi que la salle à manger, offrant un espace de vie convivial et chaleureux.
Un large couloir dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Depuis ce couloir, un accès direct mène aux importantes dépendances de la propriété.
Une seconde aile de la maison accueille trois chambres supplémentaires au rez-de-chaussée ainsi qu'une belle entrée principale avec son élégant escalier.
Au premier étage, un palier dessert deux grandes chambres lumineuses ainsi qu'une seconde salle d'eau, entièrement à rénover selon vos envies.
Enfin, un second escalier mène au dernier niveau où se trouve un vaste grenier entièrement aménageable. Cet espace pourra facilement devenir des chambres supplémentaires, une suite parentale, un bureau, une salle de jeux ou tout autre projet.
Les dépendances
Les anciennes dépendances viticoles, attenantes à la maison, constituent un véritable atout de cette propriété. Elles offrent des volumes impressionnants et un potentiel exceptionnel.
Après rénovation et sous réserve des autorisations d'urbanisme, elles pourront accueillir de nombreux projets :

gîtes ou chambres d'hôtes ;

salle de réception pour mariages, baptêmes ou événements privés ;

espace dédié aux séminaires ou à une activité professionnelle ;

ateliers d'artisans, garages ou espaces de stockage.

Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou simplement à la recherche d'un lieu unique pour concrétiser un projet de vie, cette propriété offre un potentiel rare.
Les extérieurs
La propriété est vendue avec 2,5 hectares de terrain (25 000 m2), sans vigne, offrant un cadre naturel exceptionnel et de nombreuses possibilités d'aménagement.
Entre la pierre, les grands espaces et la campagne environnante, chacun pourra imaginer le projet qui lui ressemble.
Les points forts

Authentique maison bourgeoise en pierre.

7 chambres.

Vastes pièces de vie.

Magnifique cheminée en pierre.

Grenier aménageable.

Très grandes dépendances.

Terrain de 2,5 hectares.

Environnement calme avec une belle vue sur la campagne.

Situation privilégiée au cœur des Côtes de Bourg.

Proximité des écoles, commerces et services.

Gare SNCF de Saint-André-de-Cubzac permettant de rejoindre Bordeaux Saint-Jean.

Accès aux transports en commun vers Bordeaux.

Informations complémentaires

DPE : C, grâce à un système de chauffage récemment remplacé.

Assainissement individuel fonctionnel, mais une remise aux normes est à prévoir.

Un bien rare à découvrir
Cette propriété séduira les amoureux des belles demeures en pierre, de la nature et des grands espaces, mais aussi tous ceux qui souhaitent donner vie à un projet touristique, événementiel ou familial dans un cadre authentique et plein de charme.
Pour découvrir cette magnifique maison bourgeoise et ses impressionnantes dépendances, n'hésitez pas à me contacter. Je serai ravie de répondre à toutes vos questions, de vous apporter des informations complémentaires et d'organiser une visite afin de vous faire découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
Cette annonce vous est proposée par Céline BOUINOT - EI - NoRSAC: 530303965, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de LIBOURNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s)

: 7
Nombre de pièces : 9
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Semi-equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 2


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Céline BOUINOT (EI)