Vente Maison 4 pièces 110 m² Vorey (43800)

VOREY, Audrey POINEAU vous propose : à 25 minutes du Puy en Velay et Yssingeaux, Charmante maison de Village entièrement rénovée avec Garage et Jardin.
Datant de 1920, ancien Corps de Ferme, laissez vous séduire par cette ravissante maison de 87 m² habitables avec combles aménageables de 25 m² et profitant de différentes annexes dont une Grange de 70 m², un Atelier de 28 m² et un Garage de 57 m² ainsi qu'un jardin de 110 m² le tout dans un cadre de vie calme et pratique à deux pas des commodités.
En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux composé d'un salon/salle à manger lumineux et cosy avec son poêle bicombustible et une cuisine ouverte contemporaine aménagée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Une trappe sous les escaliers permet un accès à la cave de 35 m² offrant un bon endroit pour stocker.
Sur ce même niveau, nous avons un accès au Cellier/Atelier avec des espaces de rangements.
Et vous aurez le passage au Grand Garage offrant un Espace pour stationnement véhicules/motos et Vélos.
A l'étage, nous profitons d'une grande chambre avec sa pièce dressing en complément et une deuxième chambre avec son balcon, tandis que la salle d'eau avec douche à l'italienne et les toilettes avec espace buanderie séparées ajoutent une touche de commodité au quotidien.
La distribution est parfaite et des espaces nuitées ou Pièce de jeux/Atelier peuvent être encore aménagés grâce à la Grande Grange et les combles isolés et chauffés.
Les expositions Est et Ouest apportent une belle luminosité à l'ensemble de la maison, créant un cadre de vie agréable et harmonieux.
A l'arrière de la maison, un jardin clos de 110 m² peut accueillir aisément un espace potager ou jeux pour les enfants.
La localisation de cette maison est idéale pour un quotidien pratique et confortable, Vorey regorge de points d'intérêts à proximité immédiate : pôle médical, pharmacie, écoles privées et publiques, de commerces locaux, banque, restaurants accessibles à quelques minutes à pied ainsi que la Gare ferroviaire et routière reliant Le Puy en Velay et Lyon.
Cette maison de ville ne nécessitant aucuns travaux, s'adresse aux amateurs d'authenticité alliée au confort moderne.
Derniers travaux effectués : Electricité, Plomberie, Pompe à chaleur avec Splits réversibles, Poêle bicombustible, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage, porte sectionnelle Garage, isolation par intérieur et des combles, charpente traitée, raccordement au réseau collectif.
N'attendez plus pour visiter cette Belle Maison aux Façades Authentiques.
Contactez moi pour une visite sans tarder et saisir cette belle opportunité d'acquérir votre cocon douillet.
Audrey POINEAU
RSAC LE PUY EN VELAY 829979525
AP-10375

Honoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 151 000 €.
Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 920.00 et 1300.00 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
TTC
Numéro de mandat : 10375

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4.64 %
Bien En copropriété : NON