Vente Maison 9 pièces 278 m² Auxerre (89000)

AUXERRE, au coeur du centre ville, cette élégante maison familiale sur les boulevards saura vous séduire par ses volumes exceptionnels, sa luminosité, son confort et ses prestations pensées pour un art de vivre raffiné.

Fabrice CLERC, mandataire 3G Immobilier, vous propose de découvrir cette superbe maison de caractère de 278 m2 habitable, à l'abri des regards et au sein d'un environnement verdoyant et bucolique de plus de 1100m2.

Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse distribue un triple espace de réception de plus de 80m2.
Il est composé d'une grande cuisine dînatoire, sublimée par un plafond cathédrale, d'une salle à manger et d'un double séjour avec sa cheminée.
Une grande terrasse, ouverte largement sur le jardin, prolonge naturellement ces deux derniers espaces de réception.
Une chambre (ou bureau) , ainsi qu'un WC avec lave mains complètent ce niveau de vie.


A l'étage, 3 grandes chambres avec leur joli parquet vous attendent, l'une d'entre elle étant dédoublée et permettant ainsi de proposer un espace bureau ou un espace jeux, en fonction des envies et/ou besoins.
Vous trouverez également à ce niveau une jolie et grande salle d'eau (plus de 8m2) avec sa double vasque, ainsi qu'un WC avec lave mains.
Enfin, un grand dressing sur mesure communique directement avec chambres et salle d'eau, créant ainsi une circulation particulièrement fluide et élégante.

Le dernier étage propose une configuration avec en point d'orgue une belle pièce de plus de 40m2 propice à des plaisirs partagés, tels que home cinéma, salle de billard ou salle de sport .
Une dernière chambre vous est également proposée à ce niveau, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, un espace lingerie, et une pièce grenier offrant un précieux volume de rangement complémentaire.

Le sous sol, parfaitement aménagé, vient sublimer l'ensemble en offrant une superbe pièce voûtée avec sa cheminée, ainsi qu' une pièce à usage d'atelier ou de rangement, une jolie cave et une chaufferie.
A noter que la chaudière (chauffage central au gaz de ville) est neuve (2025).

En extérieur, sur plus de 1000m2, un joli jardin arboré, véritable écrin de verdure propice à la détente, sans vis à vis et piscinable.
Au fond du jardin, une construction récente avec une belle charpente en bois propose 3 places de stationnement, ainsi qu'un espace de stockage.

Cette propriété familiale conjugue avec élégance discrétion, confort et douceur de vivre.

En centre ville et en proximité de toutes commodités (commerces, établissements scolaires, transports, cinéma,.....), à 5mn de la gare et à 10mn de la sortie d'autoroute (A6), un havre de paix alliant espace et raffinement.

Une opportunité rare pour créer une maison de famille exceptionnelle de près de 280m2, dans un cadre de vie privilégié.

Coup de coeur garanti, à découvrir sans tarder


Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 223683FC

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON